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Kaiserslautern ist das lebendige Zentrum im Süden von Rheinland-Pfalz. Fast 100.000 Einwohner und Einwohnerinnen leben in der Stadt, die dank ihrer Technischen Uni auch bei Studierenden sehr beliebt ist. Wie in vielen anderen größeren Städten in ganz Deutschland, so spielt auch in Kaiserslautern die Nachfrage nach günstigen Wohnraum eine große Rolle. Davon gibt es leider nicht genug. Wer sich als Eingesessener oder Zugezogener für eine Sozialwohnung interessiert, benötigt einen Wohnberechtigungsschein. Dieser kann die Wohnungssuche mit etwas Glück etwas leichter und vor allem preisgünstiger gestalten.
Die aktuelle Wohnungsmarktsituation in Kaiserslautern
Insbesondere kleinere Wohnungen sind in Kaiserslautern stark nachgefragt. Hier spielt der hohe Anteil an Studentinnen und Studenten der Technische Universität Kaiserslautern sicherlich eine wichtige Rolle. Diese sind auf der Suche nach kleinen und preisgünstigen Wohnungen und konkurrieren damit mit anderen Alleinstehenden aus der ganzen Stadt. Einer Analyse des Instituts für Raum- und Immobilienwirtschaft für die Stadt Kaiserslautern (https://www.kaiserslautern.de/mb/themen/pbw/wohnungsmarktanalyse/1_stadtkl_wohnungsmarktanalyse_april2020.pdf) wertete den aktuellen Wohnungsmarkt in Kaiserslautern für das Jahr 2020 aus. Insbesondere seit den 2010er Jahren ist laut der Analyse ein Zuzug von neuen Einwohner:innen nach Kaiserslautern zu verzeichnen, die von dem bisherigen Wohnungsmarkt immer weniger aufgefangen werden können. Alleine für die aktuell steigende und auch in folgenden Jahren zu erwartend steigende Nachfrage an kleinen Einzimmerwohnungen müssten pro Jahr weit über 100 Wohnungen neu gebaut werden.
Wie entwickelt sich der Wohnungbau und wer baut Sozialwohnungen?
Dazu kommen als weitere Hürde die steigenden Mietpreise, die in den vergangen Jahren in allen Preissegmenten an Wohnungen gestiegen sind. Wenn es um den Bau von Wohnraum geht, ist laut der Analyse des Instituts für Raum- und Immobilienwirtschaft für die Stadt Kaiserslautern der Bau von Geschosswohnungen im Vergleich zu den Vorjahren erfreulicherweise wieder im Aufschwung. Stand 2020 seien 13 Bauvorhaben geplant, die mindestens 480 neue Wohnungen schaffen würden.
Es ist also kein Wunder, dass preisattraktive Sozialwohnungen immer mehr nachgefragt werden. Entsprechend der Wohnungsamarktanalyse von 2020 ergibt sich speziell in Kaiserslautern jedoch zusätzlich das Problem, dass der Bestand an Sozialwohnungen durch das Auslaufen von Nutzungsbindungen sogar noch deutlich sinken wird. Das betrifft in den kommenden Jahren ohne eventuell eingeführte verpflichtende Quoten für den sozialen Wohnungsbau voraussichtlich satte rund ein Viertel des kompletten aktuellen Bestands. Hier spielt auch das Problem mit rein, dass viele Wohnungen Einzeleigentümern:innen und Wohneigentümergemeinschaften gehören, welche klassischerweise selten für den sozialen Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen. Es ist also an der Stadt selber, neuen Wohnraum zu schaffen. Auch die Gemeinnützige Baugesellschaft Kaiserslautern AG ist ein Ansprechpartner, wenn es um Sozialwohnungen und deren Neubau geht. Sie ist der größte Anbieter von Wohnungen in Kaiserslautern.
Wer bekommt einen Wohnberechtigungsschein für Kaiserslautern?
Wem steht in Kaiserslautern überhaupt ein Wohnberechtigungsschein zu? Grundsätzlich gilt, dass ein Wohnberechtigungsschein im Bundesland Rheinland-Pfalz für einkommensschwache Haushalte vorgesehen ist. Er ist die Voraussetzung, um eine staatlich geförderte und damit preislich in der Regel besonders attraktive Mietwohnung anmieten zu können. Einkommensgrenzen definieren, ob man die Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein erfüllt. Für einen 1-Personen-Singlehaushalt liegt diese Grenze beispielsweise bei einem Maximalgehalt von rund 1.300 Euro monatlich beziehungsweise 16.100 Euro jährlich netto. Für einen 2-Personen-Haushalt steigt die Grenze auf 23.000 Euro netto. Auch Kinder werden berücksichtigt. Es lohnt sich, sich im Netz einen Wohngeldrechner herauszusuchen, um schon einmal vorab zu schauen, ob man selber überhaupt berechtigt sein könnte. Auch die Wohnungsgröße spielt eine Rolle. Zugestanden wird:
- Einpersonenhaushalt: 1 Zimmer mit maximal 50 Quadratmeter
- Zweipersonenhaushalt: 2 Zimmer mit maximal 65 Quadratmeter
- Dreipersonenhaushalt: 3 Zimmer mit maximal 80 Quadratmeter
- Vierpersonenhaushalt: 4 Zimmer mit maximal 95 Quadratmeter
- Fünfpersonenhaushalt: 5 Zimmer mit maximal 110 Quadratmeter
Es ist jeweils eine Überschreitung von 5 Quadratmeter möglich.
Wo und wie bekomme ich einen Wohnberechtigungsschein für Kaiserslautern?
Wer einen Wohnberechtigungsschein erhalten möchte, muss sich an den Bürgerservice der Stadt wenden. Die Wohngeldstelle (Referat Soziales) ist der richtige Ansprechpartner, wenn es um den Wohnberechtigungsschein geht. Die notwendigen Unterlagen zur Vorlage und Berechtigungsprüfung umfassen:
- alle Einkommensnachweise wie beispielsweise Gehaltsnachweise oder den Sozialhilfebescheid
- das gewünschte Wohnungsangebot
- Personalausweis(e) aller Interessierten
Kosten
Die Gebühr für die Ausstellung des Wohnberechtigungsscheines in Kaiserslautern in 2023 beträgt 0,- Euro.
Kontakt
Wohngeldstelle (Referat Soziales)
Maxstraße 17 + 19
67659 Kaiserslautern
Telefon: 0631 365 – 1500
Fax: 0631 365 – 1509
E-Mail: sozialamt@kaiserslautern.de
Öffnungszeiten:
Mo – Di und Do – Fr
07:30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle weiteren Informationen finden Interessierte auf der Internetpräsenz der Stadt Kaiserslautern.