Wohnberechtigungsschein Münster » Wohnberechtigungsschein.net

Münsters Wohnungsmarkt bleibt vor allem für Haushalte mit geringem Einkommen, Familien, Senioren, Studenten und Auszubildende angespannt. Die Stadt verweist in ihrem Handlungskonzept Wohnen auf Verdrängungseffekte bei einkommensschwachen Haushalten und fördert deshalb gezielt neuen geförderten Wohnraum. Nach Angaben der Stadt Münster lag der Bestand öffentlich geförderter Wohnungen zum Stichtag 31. Dezember 2024 bei 9.591 Wohnungen. Im Jahr 2025 wurden Fördermittel für 650 Wohneinheiten bewilligt.

Ein Wohnberechtigungsschein Münster ist erforderlich, wenn Sie eine öffentlich geförderte Wohnung in Münster beziehen möchten. Der WBS wird vom Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung ausgestellt. Entscheidend sind vor allem die Haushaltsgröße, das Einkommen, die angemessene Wohnungsgröße und die Frage, ob der WBS zum Zeitpunkt des Einzugs noch gültig und in Nordrhein-Westfalen ausgestellt ist.

Inhaltsverzeichnis

Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein Münster

Für den Bezug einer Sozialwohnung benötigen Wohnungssuchende in Münster einen gültigen Wohnberechtigungsschein. Der WBS wird erteilt, wenn die vom Land Nordrhein-Westfalen festgelegten Einkommensgrenzen eingehalten werden. Im Bescheid wird außerdem festgelegt, welche Wohnungsgröße für den Haushalt angemessen ist.

Wichtig sind vor allem diese Punkte:

Das Einkommen des gesamten Haushalts muss innerhalb der maßgeblichen Grenze liegen.
Alle Personen, die in die Wohnung einziehen möchten, werden bei der Prüfung berücksichtigt.
Der WBS muss beim Einzug in die geförderte Wohnung gültig sein.
Ein in NRW ausgestellter Wohnberechtigungsschein gilt für öffentlich geförderte Wohnungen in Nordrhein-Westfalen.
Bei Personen aus Staaten außerhalb der EU kann ein ausreichender Aufenthaltstitel erforderlich sein.

In besonderen Lebenslagen können zusätzliche Nachweise wichtig sein. Das betrifft zum Beispiel Schwangerschaft, Schwerbehinderung, Pflegebedürftigkeit, Unterhaltsverpflichtungen oder eine besondere Dringlichkeit bei der Wohnungssuche.

Einkommensgrenzen für den WBS in Münster

Für Münster gelten die Einkommensgrenzen des Landes Nordrhein-Westfalen. Die folgende Übersicht zeigt die vom Land NRW veröffentlichten Werte für die allgemeine Einkommensgrenze von 100 Prozent. Das mögliche Brutto-Jahreseinkommen ist nur ein Beispielwert. Die tatsächliche Berechnung hängt vom Einzelfall ab, weil Abzüge und Freibeträge berücksichtigt werden können.

Haushalt	Einkommensgrenze 100 Prozent pro Jahr	Beispiel: mögliches Brutto-Jahreseinkommen
1 Person	23.540 Euro	38.011 Euro
2 Personen	28.350 Euro	51.777 Euro
Alleinerziehender mit 1 Kind	29.210 Euro	53.121 Euro
3 Personen, davon 1 Kind	35.740 Euro	57.074 Euro
4 Personen, davon 2 Kinder	43.130 Euro	68.621 Euro
5 Personen, davon 3 Kinder	50.520 Euro	80.168 Euro

Für jede weitere Person im Haushalt erhöht sich die Grenze um 6.530 Euro. Für jedes Kind im Sinne des Einkommensteuerrechts kommt ein weiterer Zuschlag von 860 Euro hinzu. Bei bestimmten geförderten Wohnungen kann eine Überschreitung der regulären Einkommensgrenze möglich sein. In Münster weist die Stadt darauf hin, dass bei einer geringen Zahl von Wohnungen die Einkommensgrenze um bis zu 40 Prozent überschritten werden darf. Diese Wohnungen werden allerdings nicht über das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung vermittelt und sind meist teurer als klassische Sozialwohnungen.

Wie das Einkommen bewertet wird

Geprüft wird nicht nur das monatliche Nettoeinkommen auf dem Konto. Maßgeblich ist das anrechenbare Jahreseinkommen des Haushalts. Dazu zählen grundsätzlich alle regelmäßigen Einkünfte der Personen, die gemeinsam in die Wohnung einziehen möchten. Die Behörde berücksichtigt dabei auch gesetzliche Abzüge und mögliche Freibeträge.

In der Praxis können deshalb Haushalte mit gleichem Bruttoeinkommen unterschiedlich bewertet werden. Eine Rolle spielen zum Beispiel Steuern, Kranken- und Rentenversicherung, Unterhaltsverpflichtungen, Kinder im Haushalt, Schwerbehinderung oder Pflegebedürftigkeit. Die endgültige Entscheidung trifft das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung nach Prüfung der Unterlagen.

Wohnberechtigungsschein Münster anfordern

Hier können Sie bei uns ganz einfach und bequem den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Münster per E-Mail anfordern.

Sie erhalten den Downloadlink dann direkt per Mail zugeschickt. Lediglich die Anmeldung zu unserem Newsletter ist erforderlich. Sie können das Formular direkt online ausfüllen oder ausdrucken.
Außerdem erhalten Sie noch zusätzliche Informationen zur Antragsstellung.

Wohnberechtigungsschein Münster offiziell beantragen

Offiziell zuständig ist in Münster das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung. Informationen zum Wohnberechtigungsschein, zur Wohnungsvermittlung, zu angemessenen Wohnungsgrößen, Gebühren und Kontaktmöglichkeiten stellt die Stadt Münster auf ihrer offiziellen Informationsseite zum Wohnberechtigungsschein bereit.

Der Antrag kann über die von der Stadt genannten Wege gestellt werden. Wer unsicher ist, ob die Voraussetzungen erfüllt sind, sollte sich vor der Antragstellung beim Amt beraten lassen. Das ist besonders sinnvoll, wenn das Einkommen schwankt, mehrere Haushaltsmitglieder Einkommen haben oder besondere Lebenslagen vorliegen.

Benötigte Unterlagen für den Antrag

Die Stadt Münster nennt in ihren Hinweisen verschiedene Unterlagen, die je nach persönlicher Situation benötigt werden können. Grundsätzlich müssen alle Personen berücksichtigt werden, die in die geförderte Wohnung einziehen möchten.

Situation	Mögliche Nachweise
Alle Antragsteller	Personalausweis, Reisepass, Aufenthaltstitel, Zusatzblatt zum Aufenthaltstitel, Geburtsurkunden für Kinder
Arbeitnehmer	Verdienstbescheinigungen, Arbeitsvertrag bei neuer Beschäftigung
Arbeitslose oder Leistungsempfänger	Bescheide des Jobcenters, der Agentur für Arbeit oder des Sozialamts, aktuelle Bewilligungsbescheide
Rentner	Aktuelle Rentenbescheide, Steuerbescheid falls vorhanden
Auszubildende und Studenten	Ausbildungsvertrag, Studienbescheinigung, BAföG-Bescheid, Nachweise über Unterhalt oder Kindergeld
Selbständige	Steuerbescheid, Gewinn- und Verlustrechnung, Nachweis über Privatentnahmen
Besondere Lebenslagen	Mutterpass, Schwerbehindertenausweis, Pflegegeldbescheid, Unterhaltsnachweise, Kündigung der Wohnung oder andere Nachweise zum Wohnungswechsel

Die Aufstellung ist keine abschließende Liste. Das Amt kann im Einzelfall weitere Unterlagen anfordern. Wer Unterlagen nicht vollständig vorlegt, muss mit Rückfragen und längerer Bearbeitungszeit rechnen.

Gültigkeit und Arten des Wohnberechtigungsscheins

Der Wohnberechtigungsschein gilt in der Regel für ein Jahr ab Ausstellung. Entscheidend ist, dass er beim Bezug der geförderten Wohnung noch gültig ist. Wer innerhalb dieses Zeitraums keine passende Wohnung findet, muss für eine spätere Anmietung erneut einen WBS beantragen.

Allgemeiner und gezielter Wohnberechtigungsschein

In der Praxis wird häufig zwischen einem allgemeinen und einem gezielten Wohnberechtigungsschein unterschieden. Ein allgemeiner WBS bestätigt, dass der Haushalt grundsätzlich zum Bezug einer geförderten Wohnung berechtigt ist. Ein gezielter WBS kann sich auf eine konkrete Wohnung beziehen, wenn bereits ein Wohnungsangebot vorliegt und die Behörde die Belegung prüft.

WBS A und WBS B in Münster

Die reguläre Einkommensgrenze betrifft vor allem den klassischen WBS für Haushalte mit geringerem Einkommen. Bei Wohnungen der Einkommensgruppe B können höhere Einkommen zulässig sein. Die Stadt Münster weist darauf hin, dass bei solchen Wohnungen die Einkommensgrenze um bis zu 40 Prozent überschritten werden darf. Diese Wohnungen sind jedoch nur in begrenzter Zahl vorhanden und werden nicht durch das Amt vermittelt.

Wohnungsgrößen mit Wohnberechtigungsschein

Mit einem Wohnberechtigungsschein ist die Größe der geförderten Wohnung begrenzt. Die Stadt Münster nennt folgende Richtwerte:

Haushaltsgröße	Angemessene Wohnungsgröße
1 Person	bis zu 50 m² Wohnfläche
2 Personen	bis zu 65 m² oder 2 Wohnräume
3 Personen	bis zu 80 m² oder 3 Wohnräume
4 Personen	bis zu 95 m² oder 4 Wohnräume
Jede weitere Person	zusätzlich 15 m² oder 1 Wohnraum

Bei besonderem Wohnbedarf kann eine abweichende Bewertung möglich sein. Das betrifft zum Beispiel Rollstuhlfahrer, Menschen mit Behinderung oder Haushalte mit besonderen familiären Umständen. Die Entscheidung trifft die zuständige Behörde im Einzelfall.

Sozialwohnung in Münster finden

Darüber hinaus unterstützt das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung nach der Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins bei der Wohnungssuche. Wer einen in Nordrhein-Westfalen gültigen WBS besitzt, kann sich beim Amt als wohnungssuchend registrieren lassen. Die Vermittlung hängt wesentlich vom Grad der Dringlichkeit ab. Eine Rolle spielen zum Beispiel die derzeitigen Wohnverhältnisse, eine Schwangerschaft, eine Schwerbehinderung, Hilfebedürftigkeit oder die Dauer der bisherigen Wohnungssuche.

Sobald eine frei gemeldete Sozialwohnung vorliegt, kann das Amt geeignete Wohnungssuchende berücksichtigen. Den Mietvertrag schließt am Ende aber der Vermieter. Bei akuter drohender Obdachlosigkeit ist die Wohnungsvermittlung des Amtes nicht der richtige Notfallweg. In solchen Fällen verweist die Stadt auf die zuständige Fachstelle für Menschen mit Wohnungsproblemen beim Sozialamt.

Die Stadt Münster rät wegen der hohen Zahl registrierter Wohnungssuchender ausdrücklich dazu, zusätzlich selbst aktiv nach passenden Wohnungen zu suchen. Die meisten Sozialwohnungen in Münster werden unter anderem durch folgende Anbieter vermietet:

Eine eigene und regelmäßige Kontaktaufnahme ist sinnvoll, weil geförderte Wohnungen in Münster stark nachgefragt sind. Bei Genossenschaften kann zusätzlich eine Mitgliedschaft erforderlich sein.

Kosten des Wohnberechtigungsscheins

Für die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins erhebt die Stadt Münster eine einkommensabhängige Gebühr von bis zu 20 Euro. Ob und in welcher Höhe die Gebühr anfällt, hängt vom Einzelfall ab. Verbindlich ist die Auskunft des Amtes für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung.

Sonderregelungen und häufige Sonderfälle

Umzug mit bestehendem WBS

Ein vorhandener Wohnberechtigungsschein muss beim Einzug noch gültig sein. Wer erst nach Ablauf der Gültigkeit eine geförderte Wohnung findet, benötigt in der Regel einen neuen Bescheid.

Wohngemeinschaften

Auch Wohngemeinschaften können eine Sozialwohnung beziehen. Nach den Hinweisen der Stadt Münster muss dafür grundsätzlich jedes Mitglied der Wohngemeinschaft einen eigenen Wohnberechtigungsschein beantragen. Wenn sich Wohngemeinschaft und Vermieter einig sind, kann für die konkrete Nutzung eine Genehmigung erforderlich werden.

Schwangerschaft, Behinderung oder Pflegebedarf

Schwangerschaft, Schwerbehinderung oder Pflegebedürftigkeit können bei der Prüfung eine Rolle spielen. Wichtig ist, die entsprechenden Nachweise direkt mit einzureichen oder frühzeitig mit dem Amt zu klären, welche Unterlagen erforderlich sind.

Ablehnung des Antrags

Ein Antrag kann abgelehnt werden, wenn die Einkommensgrenzen überschritten werden, Unterlagen fehlen oder die Voraussetzungen nicht erfüllt sind. Bei unklaren Einkommensverhältnissen ist eine Beratung durch das Amt sinnvoll, bevor der Antrag gestellt oder erneut gestellt wird.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Münster

Gilt der Wohnberechtigungsschein Münster nur in Münster?

Ein in Nordrhein-Westfalen ausgestellter Wohnberechtigungsschein gilt grundsätzlich für geförderte Wohnungen in Nordrhein-Westfalen. Für die Wohnungssuche in Münster ist jedoch wichtig, dass der WBS beim Einzug noch gültig ist und die angegebene Wohnungsgröße passt.

Wie lange ist der WBS gültig?

Der Wohnberechtigungsschein gilt in der Regel für ein Jahr. Wer in dieser Zeit keine geförderte Wohnung findet, muss später einen neuen Antrag stellen.

Was ist der Unterschied zwischen WBS und Wohngeld?

Der WBS berechtigt zum Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung. Wohngeld ist dagegen ein Zuschuss zu den Wohnkosten. Beide Leistungen verfolgen unterschiedliche Zwecke und werden getrennt geprüft.

Kann ich mit etwas höherem Einkommen trotzdem einen WBS bekommen?

Das kann in bestimmten Fällen möglich sein. In Münster gibt es Wohnungen, bei denen die Einkommensgrenze um bis zu 40 Prozent überschritten werden darf. Diese Wohnungen werden aber nicht durch das Amt vermittelt und sind nur begrenzt verfügbar.

Hilft das Amt sofort, wenn Obdachlosigkeit droht?

Die normale Wohnungsvermittlung kann akute Wohnungsnotfälle nicht sofort lösen. Wer unmittelbar von Obdachlosigkeit bedroht ist, sollte sich an die dafür zuständige Fachstelle für Menschen mit Wohnungsproblemen beim Sozialamt wenden.

Kontakt

Für den Wohnberechtigungsschein Münster ist das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung der Stadt Münster zuständig. Die folgenden Angaben beruhen auf den offiziellen Informationen der Stadt Münster.

Angabe	Daten
Zuständige Stelle	Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung
Adresse	Bahnhofstraße 8-10, 48143 Münster
Postanschrift	48127 Münster
Telefon	02 51/4 92-64 85
Fax	02 51/4 92-77 33
E-Mail	info-wbs@stadt-muenster.de
Telefonische Auskünfte	Montag bis Mittwoch 9 bis 12 Uhr, Donnerstag 14 bis 16 Uhr
Sprechzeiten	Montag bis Mittwoch 8 bis 12 Uhr, Donnerstag 15 bis 18 Uhr, Freitag 8 bis 12 Uhr
Offizielle Webseite	Informationen der Stadt Münster zum Wohnberechtigungsschein

Telefonische Erreichbarkeiten können je nach Fachbereich abweichen. Wer persönlich vorsprechen möchte, sollte vorher prüfen, ob ein Termin erforderlich ist.

Rechtliche Grundlagen

Die Grundlage für den Wohnberechtigungsschein in Münster liegt im nordrhein-westfälischen Wohnraumförderrecht. Besonders wichtig sind das Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen, die Regelungen zur Einkommensprüfung nach den §§ 13 bis 15 WFNG NRW sowie die Wohnraumnutzungsbestimmungen des Landes. Für die praktische Bearbeitung sind außerdem die aktuellen Erlasse und Hinweise des Landes NRW und der Stadt Münster maßgeblich.

Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW)
Wohnraumnutzungsbestimmungen Nordrhein-Westfalen
Einkommenserlass Wohnen Nordrhein-Westfalen
Kommunale Hinweise der Stadt Münster zum Wohnberechtigungsschein und zur Wohnungsvermittlung