Wohnberechtigungsschein Velbert

In Velbert bleibt geförderter Wohnraum ein wichtiges Thema, obwohl die Stadt im Vergleich zu vielen anderen NRW-Kommunen noch über einen relativ hohen Bestand an preisgebundenen Mietwohnungen verfügt. Das Handlungskonzept Wohnen der Stadt weist für 2018 insgesamt 3.382 preisgebundene Mietwohnungen aus; nach einer Modellrechnung sollte der Bestand bis 2030 auf 3.080 Wohnungen sinken. Für den Einzug in eine solche Wohnung ist in der Regel ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Der Wohnberechtigungsschein Velbert richtet sich an Haushalte, die eine öffentlich geförderte Wohnung suchen und bestimmte Einkommensgrenzen einhalten. Zuständig ist die Stadt Velbert. Der WBS gilt nach Ausstellung ein Jahr lang und kann für geförderte Wohnungen in Nordrhein-Westfalen genutzt werden.

Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein in Velbert

Ein Wohnberechtigungsschein wird ausgestellt, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Entscheidend sind vor allem das Einkommen, die Haushaltsgröße und die Suche nach gefördertem Wohnraum. Die Stadt Velbert nennt als Voraussetzung ausdrücklich die Suche nach einer geförderten Wohnung.

Zum Haushalt zählen alle Personen, die gemeinsam in die Wohnung einziehen oder dort dauerhaft wohnen sollen. Auch besondere Lebenslagen können wichtig sein, zum Beispiel Schwangerschaft, Schwerbehinderung, Pflegebedürftigkeit, Unterhaltsverpflichtungen oder ein besonderer Wohnbedarf. Solche Fälle prüft die Behörde anhand geeigneter Nachweise.

Für ausländische Staatsangehörige können zusätzliche Nachweise erforderlich sein, insbesondere Pass, Aufenthaltstitel oder eine aktuelle Meldebescheinigung. Maßgeblich ist immer die Prüfung im Einzelfall durch die zuständige Stelle.

Formular Wohnberechtigungsschein Velbert anfordern

Den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Velbert und ein Informationsblatt mit den Einkommensgrenzen können Sie mit unserem Formular ganz einfach anfordern. Über den Downloadlink erhalten Sie die Dateien per Mail zugeschickt.

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Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein Velbert

Für Velbert gelten die Einkommensgrenzen des Landes Nordrhein-Westfalen. Grundlage ist das Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen. Die folgenden Werte beziehen sich auf das anrechenbare Jahreseinkommen des Haushalts. Sie sind nicht mit dem Bruttoeinkommen gleichzusetzen, weil die Behörde bestimmte Abzüge und Freibeträge berücksichtigt.

Einige geförderte Wohnungen können für die Einkommensgruppe B vorgesehen sein. Dann darf das anrechenbare Einkommen die reguläre Einkommensgrenze um bis zu 40 Prozent überschreiten. Das gilt aber nur, wenn die konkrete Wohnung für diese Einkommensgruppe gefördert wurde. Der passende WBS muss deshalb zur jeweiligen Wohnung passen.

Wie wird das Einkommen geprüft?

Für die Einkommensermittlung wird in der Regel das Jahreseinkommen des vergangenen Kalenderjahres zugrunde gelegt. Wenn das aktuelle oder zu erwartende Einkommen deutlich abweicht, kann auch dieses Einkommen berücksichtigt werden.

Das Einkommen wird nicht einfach als Bruttobetrag übernommen. Nach Angaben der Stadt Velbert werden unter anderem Werbungskosten, pauschale Abzüge für Steuern, Krankenversicherung und Rentenversicherung sowie verschiedene Freibeträge berücksichtigt. Solche Freibeträge können zum Beispiel bei Schwerbehinderung, Pflegebedürftigkeit, Unterhaltsleistungen, jungen Ehepaaren mit Kind oder bestimmten Zwei-Personen-Haushalten eine Rolle spielen.

Ob die Grenze eingehalten wird, entscheidet die Behörde immer anhand der vollständigen Unterlagen. Deshalb sollten Einkommensnachweise möglichst aktuell und vollständig eingereicht werden.

 

Benötigte Unterlagen für den WBS-Antrag

Für den Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein in Velbert werden nach Angaben der Stadt verschiedene Nachweise benötigt. Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, hängt vom Haushalt, vom Einkommen und von besonderen persönlichen Umständen ab.

Die Stadt Velbert weist darauf hin, dass der Antrag und die Nachweise vollständig und mit aktuellem Datum vorliegen müssen. Fehlen Unterlagen, kann sich die Bearbeitung verzögern.

Gültigkeit und Arten des Wohnberechtigungsscheins

Der Wohnberechtigungsschein wird in Nordrhein-Westfalen für ein Jahr erteilt. Er gilt innerhalb Nordrhein-Westfalens und enthält Angaben dazu, für wie viele Personen er gilt und welche Wohnungsgröße angemessen ist.

Allgemeiner Wohnberechtigungsschein

Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein wird ausgestellt, wenn noch keine bestimmte Wohnung feststeht. Er kann bei der Suche nach einer passenden geförderten Wohnung vorgelegt werden.

Gezielter Wohnberechtigungsschein

Ein gezielter Wohnberechtigungsschein bezieht sich auf eine bestimmte Wohnung. Er kommt in Betracht, wenn bereits eine konkrete geförderte Wohnung gefunden wurde und die Behörde die Berechtigung für genau diese Wohnung prüft.

WBS für Einkommensgruppe A und B

In Nordrhein-Westfalen wird bei geförderten Wohnungen zwischen unterschiedlichen Einkommensgruppen unterschieden. Die Einkommensgruppe A bezieht sich auf die regulären Einkommensgrenzen. Die Einkommensgruppe B betrifft Haushalte, deren anrechenbares Einkommen bis zu 40 Prozent über diesen Grenzen liegen kann. Ob ein solcher WBS hilft, hängt von der Förderung der konkreten Wohnung ab.

Angemessene Wohnungsgröße mit Wohnberechtigungsschein

Der Wohnberechtigungsschein legt fest, welche Wohnungsgröße für den Haushalt angemessen ist. Die Stadt Velbert nennt die in Nordrhein-Westfalen üblichen Größen. Eine geringfügige Überschreitung der Wohnfläche um 5 Quadratmeter wird nach den Angaben der Stadt als geringfügig angesehen.

Arbeitsküche und Nebenräume werden zusätzlich berücksichtigt. Bei besonderem Wohnbedarf kann eine größere Wohnung möglich sein. Dafür sind geeignete Nachweise erforderlich, etwa bei Rollstuhlnutzung, Schwerbehinderung, Pflegebedürftigkeit oder Familienzuwachs.

 

Kosten des Wohnberechtigungsscheins in Velbert

Die Stadt Velbert nennt für den Wohnberechtigungsschein feste Gebühren. Die Zahlung ist nach Angaben des Serviceportals ausschließlich per Überweisung möglich.

Sozialer Wohnungsbau in Velbert

Der Bestand an öffentlich geförderten Wohnungen in Velbert verteilt sich auf die drei Stadtbezirke Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg. Die meisten Sozialwohnungen befinden sich in größeren Mehrfamilienhausanlagen kommunaler und genossenschaftlicher Wohnungsunternehmen. Da die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt, werden frei werdende Wohnungen häufig innerhalb kurzer Zeit neu vergeben.

Wo befinden sich Sozialwohnungen in Velbert?

Schwerpunkte des geförderten Wohnungsbestands liegen unter anderem in:

• Velbert-Mitte (Innenstadt, Birth, West, Kostenberg)
• Neviges (Ortskern und angrenzende Wohngebiete)
• Langenberg (Mehrfamilienhausquartiere rund um den Ortskern)

Neben älteren Beständen entstehen vereinzelt neue öffentlich geförderte Wohnungen im Rahmen von Neubauprojekten. Ein Großteil des Angebots stammt jedoch aus bestehenden Wohnanlagen, die dauerhaft oder zeitweise einer Sozialbindung unterliegen.

Wie viele Wohnungen werden angeboten?

Konkrete Zahlen zu freien Sozialwohnungen veröffentlicht die Stadt nicht. Für Wohnungssuchende ist deshalb entscheidend, welche Vermieter regelmäßig WBS-Wohnungen anbieten.

Die größten Anbieter sind:

Wobau – Wohnungsbaugesellschaft Velbert mbH

Die kommunale Wohnungsbaugesellschaft gehört zu den wichtigsten Vermietern in Velbert. Sie bewirtschaftet mehrere tausend Wohnungen im gesamten Stadtgebiet und verfügt auch über einen Bestand öffentlich geförderter Wohnungen. Angebote finden sich regelmäßig in Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg.

Baugenossenschaft Niederberg eG

Die Baugenossenschaft besitzt Wohnanlagen in verschiedenen Stadtteilen und vermietet neben frei finanzierten Wohnungen auch öffentlich geförderte Wohnungen. Genossenschaftswohnungen sind aufgrund der langfristig günstigen Mieten besonders gefragt.

Spar- und Bauverein Velbert eG

Der Spar- und Bauverein verwaltet zahlreiche Mehrfamilienhäuser im Stadtgebiet. Ein Teil der Wohnungen wurde mit öffentlichen Mitteln errichtet oder modernisiert und unterliegt den entsprechenden Belegungsbindungen.

Vereinigte Baugenossenschaft eG

Die Genossenschaft verfügt über Wohnungsbestände insbesondere im Stadtteil Langenberg und bietet ebenfalls Wohnungen im preisgünstigen Segment an.

LEG Wohnen NRW

Auch LEG besitzt größere Wohnungsbestände in Velbert. Einzelne Wohnungen werden im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung vermietet, sofern eine entsprechende Bindung besteht.

Aktuelle Neubauprojekte

Der Neubau öffentlich geförderter Wohnungen erfolgt in Velbert überwiegend projektbezogen.

Ein wichtiges Entwicklungsgebiet ist Fellershof in Velbert-Langenberg. Dort entsteht bis 2026 ein neues Wohnquartier mit bis zu 100 Wohneinheiten. Geplant sind Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Geschosswohnungsbau. Bei entsprechenden Förderzusagen können auch öffentlich geförderte Mietwohnungen Bestandteil des Quartiers werden.

Darüber hinaus verfolgt die Stadt mit ihrem Wohnungsbauprogramm 2022–2030 das Ziel, zusätzliche Wohnbauflächen zu entwickeln und mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Sonderfälle beim Wohnberechtigungsschein

Umzug innerhalb von Nordrhein-Westfalen

Ein in Nordrhein-Westfalen ausgestellter Wohnberechtigungsschein gilt landesweit. Wer also einen gültigen WBS aus Velbert hat, kann ihn grundsätzlich auch für eine passende geförderte Wohnung in einer anderen NRW-Stadt nutzen. Die Wohnung muss aber zur im WBS genannten Haushaltsgröße und Einkommensgruppe passen.

Einkommen ändert sich

Wenn sich das Einkommen deutlich verändert, sollte dies im Antrag vollständig angegeben werden. Die Stadt kann statt des Einkommens des vergangenen Kalenderjahres auch das tatsächliche oder zu erwartende Jahreseinkommen berücksichtigen, wenn dieses abweicht.

Größere Wohnung wegen besonderem Bedarf

Bei besonderem Wohnbedarf kann eine größere Wohnung in Betracht kommen. Das betrifft zum Beispiel Schwangerschaft, Schwerbehinderung, Pflegebedürftigkeit oder andere nachweisbare Gründe. Die Entscheidung trifft die Behörde im Einzelfall.

Keine Wohnung innerhalb der Gültigkeit gefunden

Wird innerhalb eines Jahres keine passende geförderte Wohnung gefunden, muss rechtzeitig ein neuer Wohnberechtigungsschein beantragt werden. Für die Wohnungsvermittlung der Stadt Velbert muss immer ein gültiger WBS vorliegen.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Velbert

Gilt der Wohnberechtigungsschein Velbert nur in Velbert?

Nein. Ein in Nordrhein-Westfalen ausgestellter Wohnberechtigungsschein gilt grundsätzlich in Nordrhein-Westfalen. Er ist aber nur für Wohnungen nutzbar, die zur angegebenen Haushaltsgröße und Einkommensgruppe passen.

Wie lange ist der WBS gültig?

Der Wohnberechtigungsschein ist ein Jahr gültig. Danach muss bei weiterem Bedarf ein neuer Antrag gestellt werden.

Wo kann ich den Wohnberechtigungsschein für Velbert beantragen?

Offizielle Informationen zum Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein stellt die Stadt Velbert im Serviceportal bereit. Dort finden Sie Hinweise zu Voraussetzungen, Unterlagen, Gebühren, zuständiger Stelle und Kontakt. Die Antragstellung erfolgt über die Stadt Velbert; maßgeblich sind die dort genannten Angaben. Die offizielle Informationsseite erreichen Sie hier: Serviceportal der Stadt Velbert.

Kann der Antrag abgelehnt werden?

Ja. Eine Ablehnung ist möglich, wenn die Voraussetzungen nicht erfüllt sind, Unterlagen fehlen oder die Einkommensgrenzen überschritten werden. Fehlen Nachweise, sollte die Mitwirkungsfrist beachtet werden.

Hilft die Stadt Velbert auch bei der Wohnungssuche?

Ja. Die Stadt Velbert bietet eine gebührenfreie Unterstützung bei der Beschaffung von Sozialwohnungen an. Voraussetzung sind ein gültiger Wohnberechtigungsschein und dringende Gründe. Ein Anspruch auf die Vermittlung einer Wohnung besteht nicht.

Kontakt & Öffnungszeiten

Zuständig für den Wohnberechtigungsschein ist die Stadt Velbert. Im Serviceportal wird der Bereich Wohngeld & Wohnen, Senioren und Pflege als zuständige Einrichtung genannt.

Rechtliche Grundlagen

Für den Wohnberechtigungsschein in Velbert gelten die landesrechtlichen Regelungen Nordrhein-Westfalens. Besonders wichtig sind das Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen, die Wohnraumnutzungsbestimmungen und die Regelungen zur Einkommensermittlung.

• Das WFNG NRW regelt unter anderem Anspruch, Einkommensgrenzen und Wohnberechtigung.
• Die Wohnraumnutzungsbestimmungen konkretisieren die Nutzung geförderter Wohnungen und die angemessenen Wohnungsgrößen.
• Der Einkommenserlass Wohnen Nordrhein-Westfalen enthält Vorgaben zur Ermittlung des maßgebenden Einkommens.
• Die Stadt Velbert entscheidet anhand der gesetzlichen Vorgaben und der eingereichten Nachweise im Einzelfall.

Weiterführende Informationen

• Stadt Velbert: Antrag stellen
• Stadt Velbert: Beratung und Unterstützung bei der Beschaffung von Sozialwohnungen
• Wohnberechtigungsschein NRW