Der Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, ist der amtliche Nachweis dafür, dass ein Haushalt eine geförderte Wohnung beziehen darf. Die Stadt Rostock stellt den Wohnberechtigungsschein (WBS) über das Bauamt, Sachgebiet Wohnungswesen und Wohnraumförderung, aus. Rostock gehört in Mecklenburg-Vorpommern zu den Städten mit einem besonders angespannten Wohnungsmarkt.
Das Land verweist für Rostock ausdrücklich auf Schwierigkeiten bei der Suche nach bezahlbarem Wohnraum; zugleich weist der qualifizierte Mietspiegel 2026 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,72 Euro je Quadratmeter aus. Für Haushalte mit niedrigem oder mittlerem Einkommen kann der Wohnberechtigungsschein Rostock deshalb entscheidend sein, um eine geförderte und mietpreisgebundene Wohnung anmieten zu dürfen.
Geförderte Wohnungen werden vergünstigt und mietpreisgebunden angeboten. Sie sind Haushalten vorbehalten, die bestimmte Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen einhalten. In Rostock betrifft das unter anderem Wohnungen aus dem Programm „Wohnungsbau Sozial“, Wohnungen nach der Modernisierungsrichtlinie Mecklenburg-Vorpommern sowie ältere belegungsgebundene Wohnungen.
Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein Rostock
Einen Wohnberechtigungsschein Rostock erhalten Wohnungssuchende nur auf Antrag. Entscheidend ist vor allem, dass das Einkommen des Haushalts die zulässige Grenze nicht überschreitet. Außerdem muss der Haushalt rechtlich und tatsächlich in der Lage sein, eine eigene Wohnung als Lebensmittelpunkt zu nutzen.
Nach den offiziellen Informationen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock sind insbesondere folgende Punkte wichtig:
- Der Antragsteller und die Haushaltsmitglieder dürfen sich nicht nur vorübergehend in Deutschland aufhalten.
- Ausländer benötigen in der Regel einen Aufenthaltstitel von mindestens einem Jahr; Unionsbürger und EWR-Bürger weisen sich mit gültigem Nationalpass oder ID-Karte aus.
- Das maßgebliche Einkommen ist das voraussichtliche Gesamtjahreseinkommen des Haushalts in den zwölf Monaten ab Antragstellung.
- Das verwertbare Vermögen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten.
- Die Personen im Antrag müssen einen zulässigen Haushalt bilden. Reine Wohngemeinschaften von befreundeten Personen zählen nach den Rostocker Hinweisen nicht zu den zulässigen Haushaltsmitgliedern.
Zum Haushalt gehören zum Beispiel Ehepartner, Partner einer auf Dauer angelegten Partnerschaft, Verwandte in gerader Linie wie Eltern, Kinder oder Großeltern sowie weitere gesetzlich zugelassene Angehörige. Die Behörde prüft den Einzelfall anhand der Unterlagen.
Formular Wohnberechtigungsschein Rostock anfordern
Hier können Sie bei uns ganz einfach und bequem den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Rostock per E-Mail anfordern.
Sie erhalten den Downloadlink dann direkt per Mail zugeschickt. Melden Sie sich hierzu bitte zu unserem Newsletter an. Sie können das Formular direkt online ausfüllen oder ausdrucken.
Wohnberechtigungsschein offiziell in Rostock beantragen
Offiziell wird der Wohnberechtigungsschein Rostock beim Bauamt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock beantragt. Zuständig ist das Sachgebiet Wohnungswesen und Wohnraumförderung im Haus des Bauens und der Umwelt, Holbeinplatz 14.
Die Stadt Rostock informiert auf ihrer Serviceseite über Voraussetzungen, Unterlagen, Gebühren, Online-Dienst und zuständige Stelle. Den offiziellen Einstieg zur Antragstellung finden Antragsteller auf der Seite der Stadt Rostock. Dort verweist die Stadt auch auf den Online-Dienst sowie auf die Möglichkeit, vollständige Unterlagen per E-Mail oder postalisch einzureichen.
Für Rostock ist die Stadt insbesondere dann örtlich zuständig, wenn der Antragsteller seinen gewöhnlichen Aufenthalt in Rostock hat oder zuletzt hatte. Auch Haushalte, in denen keine volljährige Person in Mecklenburg-Vorpommern wohnt und die künftige Wohnung in Rostock liegt, können den Antrag in Rostock stellen. Wohnt dagegen mindestens eine volljährige Person bereits in einer anderen Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, ist regelmäßig diese Gemeinde zuständig.
Sozialwohnungen und geförderten Wohnraum in Rostock finden
Der Wohnberechtigungsschein allein vermittelt noch keine Wohnung. Er berechtigt dazu, sich auf passende geförderte Wohnungen zu bewerben. In Rostock hängt der nächste Schritt davon ab, aus welchem Förderprogramm die Wohnung stammt.
- Bei Wohnungen aus „Wohnungsbau Sozial“ wenden sich WBS-Inhaber direkt an den jeweiligen Vermieter.
- Bei Wohnungen nach der Modernisierungsrichtlinie Mecklenburg-Vorpommern läuft die Vermietung ebenfalls ohne Beteiligung der Stadt über den Vermieter.
- Bei Wohnungen aus früheren Förderprogrammen, vor allem altengerechten Wohnungen, läuft die Belegung über das Bauamt. Hier kann eine Interessentenliste relevant sein.
Zu den in den offiziellen Rostocker Unterlagen genannten Vermietern geförderter Wohnungen gehören unter anderem WIRO Wohnen in Rostock, die Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen und weitere Anbieter. Die kommunale Wohnungsgesellschaft WIRO bietet eine eigene Wohnungssuche an, in der auch nach dem Merkmal „Wohnberechtigungsschein vorhanden“ gefiltert werden kann: Wohnungsangebote der WIRO.
Wegen der angespannten Lage auf dem Rostocker Wohnungsmarkt sollten Wohnungssuchende mehrere Wege parallel nutzen: die offiziellen Hinweise der Stadt, die Wohnungssuche der kommunalen Wohnungsgesellschaft, Genossenschaften und die Vermieter, die in den Rostocker WBS-Unterlagen für geförderte Wohnungen genannt werden.
Einkommensgrenzen für den WBS in Rostock
Für Rostock gelten die Einkommensgrenzen nach dem Wohnraumförderungsgesetz in Verbindung mit der Einkommensgrenzenverordnung Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt Rostock nennt in ihrem Informationsblatt zum Wohnberechtigungsschein, Stand 21.08.2025, unterschiedliche Grenzen für den 1. und den 2. Förderweg.
| Haushaltsgröße | 1. Förderweg | 2. Förderweg |
|---|---|---|
| 1-Personenhaushalt | 18.000 Euro | 24.000 Euro |
| 2-Personenhaushalt | 27.000 Euro | 36.000 Euro |
| 3-Personenhaushalt | 33.150 Euro | 44.200 Euro |
| Jede weitere zum Haushalt rechnende Person | zusätzlich 6.150 Euro | zusätzlich 8.200 Euro |
| Mehrbetrag für jedes Kind unter 18 Jahren | zusätzlich 1.500 Euro | zusätzlich 1.500 Euro |
Der 1. Förderweg richtet sich vor allem an Haushalte mit niedrigerem Einkommen. Der 2. Förderweg kann für Haushalte mit mittlerem Einkommen relevant sein, wenn die jeweilige geförderte Wohnung dafür vorgesehen ist. Im Wohnberechtigungsschein wird angegeben, welcher Förderweg für den Haushalt gilt.
Beispiel zur Einkommensgrenze
Ein Haushalt mit zwei Erwachsenen und einem minderjährigen Kind gilt als 3-Personenhaushalt. Im 1. Förderweg liegt die Grenze bei 33.150 Euro. Hinzu kommt der Mehrbetrag für das Kind unter 18 Jahren von 1.500 Euro. Daraus ergibt sich eine Grenze von 34.650 Euro. Im 2. Förderweg wären es 45.700 Euro.
Wie wird das Einkommen bewertet?
Die Einkommensgrenze ist nicht einfach mit dem Bruttolohn oder dem Nettolohn auf der Gehaltsabrechnung gleichzusetzen. Maßgeblich ist das nach dem Wohnraumförderungsgesetz ermittelte Gesamtjahreseinkommen des Haushalts. Rostock legt dabei das Einkommen zugrunde, das in den zwölf Monaten ab dem Monat der Antragstellung zu erwarten ist.
Nach den Hinweisen der Stadt werden bestimmte Abzüge berücksichtigt. Dazu gehören pauschale Abzüge für Einkommensteuer, Kranken- und Pflegeversicherung sowie gesetzliche Rentenversicherung, sofern diese tatsächlich geleistet werden. Außerdem können Werbungskostenpauschbeträge und Freibeträge eine Rolle spielen, etwa für schwerbehinderte Menschen, pflegebedürftige Menschen, junge Ehepaare, Kinder oder gesetzliche Unterhaltsverpflichtungen.
Zusätzlich prüft die Behörde das Vermögen. Nach den Rostocker Informationen dürfen 60.000 Euro für das erste zu berücksichtigende Haushaltsmitglied und 30.000 Euro für jedes weitere Haushaltsmitglied nicht überschritten werden. Auch verwertbares Vermögen wie Immobilien kann dabei einbezogen werden.
Benötigte Unterlagen für den Antrag
Die Stadt Rostock verlangt für die Einkommensprüfung Nachweise über die Summe der Jahreseinkommen aller Haushaltsangehörigen. Welche Unterlagen im Einzelfall nötig sind, hängt von der persönlichen Situation ab. Antragsteller sollten die Unterlagen vollständig einreichen, weil die Bearbeitungsdauer nach Angaben der Stadt von der Vorlage der Einkommensnachweise abhängt.
| Unterlage | Wann sie benötigt wird |
|---|---|
| Antrag auf Wohnberechtigungsschein mit Einkommenserklärung | Grundsätzlich für den Antrag und für jedes Haushaltsmitglied mit Einkommen |
| Verdienstbescheinigung des Arbeitgebers | Bei Erwerbseinkommen im Angestelltenverhältnis |
| Auskunft des Finanzamts oder Nachweise zur selbständigen Tätigkeit | Bei selbständiger Tätigkeit |
| Aktueller Rentenbescheid | Bei Renteneinkünften |
| Aktuelle Leistungsbescheide | Bei Bürgergeld, Sozialhilfe oder anderen Transferleistungen |
| Formlose Unterhaltsbestätigung | Wenn Unterhalt gezahlt wird, zum Beispiel an Studierende |
| Nachweis über Schwerbehinderung, Pflegegrad oder Aufenthaltsstatus | Wenn diese Angaben für den Antrag oder Freibeträge relevant sind |
| Mietvertrag oder Wohnungsangebot | Wenn bereits eine konkrete geförderte Wohnung in Aussicht steht |
Weitere Unterlagen können im Einzelfall erforderlich sein. Maßgeblich sind die aktuellen Hinweise der Stadt Rostock und die Prüfung durch das Sachgebiet Wohnungswesen und Wohnraumförderung.
Gültigkeit und Arten des Wohnberechtigungsscheins
Der Wohnberechtigungsschein ist nach den Rostocker Informationen ein Jahr gültig. Beim Bezug der geförderten Wohnung muss ein gültiger WBS vorliegen. Danach wird für diese Wohnung kein neuer WBS benötigt.
In Rostock ist wichtig, für welche Art geförderter Wohnung der Wohnberechtigungsschein genutzt werden soll. Bei Wohnungen nach der Richtlinie „Wohnungsbau Sozial“ und nach der Modernisierungsrichtlinie belegen die Vermieter die Wohnungen grundsätzlich selbst. Der WBS-Inhaber wendet sich also direkt an den Vermieter. Bei Wohnungen aus früheren Förderprogrammen, insbesondere altengerechten Wohnungen, läuft die Belegung über das Bauamt. Dafür kann eine Aufnahme in eine Interessentenliste erforderlich sein.
Welche Wohnungsgröße ist mit WBS in Rostock angemessen?
Die im Wohnberechtigungsschein angegebene Wohnungsgröße darf nicht überschritten werden. Die Stadt Rostock nennt in ihrem Informationsblatt folgende Richtwerte:
| Haushaltsgröße | Angemessene Wohnungsgröße |
|---|---|
| 1 Person | bis zu 50 m² |
| 2 Personen | bis zu 60 m²; bei Wohnungen aus früheren Förderprogrammen bis zu 65 m² |
| 3 Personen | bis zu 75 m² |
| 4 Personen | bis zu 90 m² |
| Jede weitere Person | zusätzlich bis zu 15 m² |
Ein zusätzlicher Wohnraumbedarf, zum Beispiel für Personen im Rollstuhl, wird von der Behörde im Einzelfall geprüft. Dafür sollten entsprechende Nachweise eingereicht werden.
Kosten des Wohnberechtigungsscheins in Rostock
Für die Erteilung des Wohnberechtigungsscheins erhebt die Hanse- und Universitätsstadt Rostock eine Gebühr von 10,00 Euro. Nach dem Informationsblatt der Stadt wird die Gebühr mit Erteilung des WBS erhoben; Ausnahmen hiervon gibt es nach den Rostocker Angaben nicht.
Sonderfälle beim WBS in Rostock
Umzug nach Rostock aus einem anderen Bundesland
Wer nicht in Mecklenburg-Vorpommern wohnt und für eine künftige Wohnung in Rostock einen WBS benötigt, kann den Antrag nach den Rostocker Hinweisen in Rostock stellen, wenn keine volljährige Person des Haushalts in Mecklenburg-Vorpommern wohnt.
Umzug nach Rostock aus einer anderen Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern
Wohnt mindestens eine volljährige Person des Haushalts bereits in Mecklenburg-Vorpommern, aber nicht in Rostock, ist grundsätzlich die Gemeinde zuständig, in der diese Person wohnt. Das gilt auch dann, wenn die künftige Wohnung in Rostock liegen soll.
Größere Wohnung wegen besonderem Bedarf
Ein zusätzlicher Wohnraumbedarf kann im Einzelfall anerkannt werden, zum Beispiel bei einer Behinderung oder bei Rollstuhlnutzung. Antragsteller sollten entsprechende Nachweise direkt mit einreichen.
Altengerechte geförderte Wohnungen
Für altengerechte Wohnungen aus früheren Förderprogrammen verweist Rostock darauf, dass die Belegung über das Bauamt läuft. Antragsteller sollten im Antrag die passenden Wohnobjekte angeben. Für solche Wohnungen sollen Antragsteller in der Regel das 60. Lebensjahr vollendet haben oder im Jahr der Antragstellung vollenden.
Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Rostock
Gilt der Wohnberechtigungsschein Rostock nur in Rostock?
Der WBS wird von der zuständigen Stelle ausgestellt und enthält Angaben zur Berechtigung und zur Wohnungsgröße. Für Mecklenburg-Vorpommern ist wichtig, welche Kommune örtlich zuständig ist und für welche geförderte Wohnung der Nachweis benötigt wird. Wer bereits in Mecklenburg-Vorpommern wohnt, muss sich regelmäßig an seine Wohnortgemeinde wenden.
Wie lange ist der WBS in Rostock gültig?
Der Wohnberechtigungsschein ist ein Jahr gültig. Beim Einzug in die geförderte Wohnung muss der WBS noch gültig sein. Danach ist für diese Wohnung kein neuer WBS erforderlich.
Was ist der Unterschied zwischen WBS und Wohngeld?
Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zur Anmietung einer geförderten Wohnung. Wohngeld ist dagegen ein Zuschuss zu den Wohnkosten. Beide Leistungen haben unterschiedliche Voraussetzungen und werden in unterschiedlichen Verfahren geprüft.
Kann ein Antrag auf Wohnberechtigungsschein abgelehnt werden?
Ja. Eine Ablehnung kommt zum Beispiel in Betracht, wenn die Einkommensgrenze überschritten wird, Vermögenswerte zu hoch sind, Unterlagen fehlen oder die örtliche Zuständigkeit nicht bei Rostock liegt.
Was passiert, wenn sich das Einkommen nach dem Antrag ändert?
Für die Prüfung zählt das voraussichtliche Einkommen in den zwölf Monaten ab Antragstellung. Ändert sich die Einkommenssituation, sollte das der zuständigen Stelle mitgeteilt werden, damit die Angaben im Antrag korrekt bleiben.
Kontakt
Zuständig für den Wohnberechtigungsschein Rostock ist das Bauamt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Sachgebiet Wohnungswesen und Wohnraumförderung. Die folgenden Kontaktdaten beruhen auf den offiziellen Angaben der Stadt Rostock.
| Stelle | Angaben |
|---|---|
| Zuständige Behörde | Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bauamt, Sachgebiet Wohnungswesen und Wohnraumförderung |
| Anschrift | Holbeinplatz 14, 18069 Rostock |
| Telefon | 0381 381-6056 |
| Fax | 0381 381-6080 |
| wohnungswesen@rostock.de | |
| Öffnungszeiten | Dienstag 09:00 bis 12:00 Uhr und 13:30 bis 18:00 Uhr; Donnerstag 09:00 bis 12:00 Uhr und 13:30 bis 16:00 Uhr |
| Offizielle Serviceseite | Stadt Rostock |
Rechtliche Grundlagen
Die wichtigsten rechtlichen Grundlagen für den Wohnberechtigungsschein Rostock sind das Wohnraumförderungsgesetz, insbesondere § 27 WoFG zur Wohnberechtigungsbescheinigung und § 9 WoFG zu den Einkommensgrenzen, sowie die Einkommensgrenzenverordnung Mecklenburg-Vorpommern. Außerdem verweist die Stadt Rostock auf das Wohnungsbindungsgesetz, die Wohnungswesen-Kostenverordnung Mecklenburg-Vorpommern und die Wohnungswesen-Zuständigkeitsverordnung Mecklenburg-Vorpommern.
Für die konkrete Entscheidung ist immer die Prüfung durch die zuständige Behörde maßgeblich. Das gilt besonders bei Einkommen, Vermögen, Haushaltszusammensetzung, Aufenthaltsstatus und besonderem Wohnbedarf.