In Iserlohn ist der Wohnberechtigungsschein eng mit der kommunalen Wohnungsvermittlung verbunden: Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass der Antrag auf einen WBS mit einer Wohnungsbewerbung für geförderten Wohnraum kombiniert werden kann. Das ist vor allem dann wichtig, wenn ein Haushalt nicht nur die Berechtigung nachweisen, sondern auch Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Sozialwohnung erhalten möchte.
Der Wohnberechtigungsschein Iserlohn berechtigt zum Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung, wenn Einkommen, Haushaltsgröße und Wohnungsgröße zusammenpassen. Grundlage sind die Regeln des Landes Nordrhein-Westfalen. Für Iserlohn ist die Stadtverwaltung zuständig, genauer der Bereich Wohnberechtigung und Wohnungsvermittlung.
Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein Iserlohn
Einen Wohnberechtigungsschein können Haushalte erhalten, deren anrechenbares Jahreseinkommen die maßgebliche Einkommensgrenze nicht überschreitet. Entscheidend ist nicht nur das Einkommen des Antragstellers, sondern das Einkommen aller Personen, die zum Haushalt gehören und eigene Einkünfte haben.
Wichtig sind insbesondere diese Punkte:
- Der Haushalt muss eine geförderte Wohnung beziehen wollen.
- Die Einkommensgrenze nach dem Wohnraumförderungsrecht Nordrhein-Westfalen muss eingehalten werden.
- Die Zahl der Haushaltsmitglieder muss zur beantragten Wohnungsgröße passen.
- Alle Personen mit eigenem Einkommen müssen ihre Einkünfte nachweisen.
- Bei besonderen Lebenslagen können zusätzliche Nachweise erforderlich sein, etwa bei Schwerbehinderung, Pflegebedürftigkeit, Unterhaltspflichten, Schwangerschaft oder Kindern ab 16 Jahren.
In Nordrhein-Westfalen gibt es außerdem unterschiedliche Berechtigungen für geförderten Wohnraum. In Iserlohn weist die Stadt bei der Wohnungsvermittlung auf Wohnungen des 1. Förderweges und des 2. Förderweges hin. Für öffentlich geförderte Wohnungen des 1. Förderweges ist grundsätzlich der Wohnberechtigungsschein A erforderlich. Für bestimmte sonstige geförderte Wohnungen kann ein Wohnberechtigungsschein B relevant sein.
Formular Wohnberechtigungsschein Iserlohn anfordern
Hier bei uns erhalten Sie den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Iserlohn per E-Mail. Sie erhalten den Downloadlink direkt per Mail zugeschickt. Das Formular können Sie dann online ausfüllen oder in ausgedruckter Form bearbeiten.
Aktuelle Einkommensgrenzen für den WBS in Iserlohn
Für den Wohnberechtigungsschein Iserlohn gelten die landesweiten Einkommensgrenzen in Nordrhein-Westfalen. Die folgenden Werte beruhen auf den aktuellen Angaben des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen sowie der NRW.BANK. Die Werte gelten seit 1. Januar 2025 und sind für die Wohnraumförderung 2025 bis 2027 maßgeblich.
| Haushalt | Einkommensgrenze 100 % | Beispiel: mögliches Brutto-Jahreseinkommen |
|---|---|---|
| Alleinstehend | 23.540 Euro | 38.011 Euro |
| 2 Personen | 28.350 Euro | 51.777 Euro |
| Alleinerziehend mit 1 Kind | 29.210 Euro | 53.121 Euro |
| 3 Personen, davon 1 Kind | 35.740 Euro | 57.074 Euro |
| 4 Personen, davon 2 Kinder | 43.130 Euro | 68.621 Euro |
| 5 Personen, davon 3 Kinder | 50.520 Euro | 80.168 Euro |
Für Haushalte, die nicht genau in diese Beispiele passen, gelten die Grundbeträge: 23.540 Euro für eine Person, 28.350 Euro für zwei Personen, zusätzlich 6.530 Euro für jede weitere haushaltsangehörige Person und zusätzlich 860 Euro für jedes Kind im Haushalt. Die Behörde prüft im Einzelfall, welches Einkommen tatsächlich anzurechnen ist.
Wie wird das Einkommen bewertet?
Für den Wohnberechtigungsschein zählt nicht einfach der Betrag, der auf der Lohnabrechnung steht. Maßgeblich ist das anrechenbare Jahreseinkommen des Haushalts. Dabei können je nach persönlicher Situation Abzüge und Freibeträge berücksichtigt werden.
Zum Einkommen können unter anderem zählen:
- Lohn und Gehalt,
- Renten,
- Arbeitslosengeld oder Bürgergeld,
- Unterhaltszahlungen,
- Gewinne aus selbständiger Tätigkeit,
- Ausbildungsförderung oder andere regelmäßige Leistungen.
Vom Einkommen können je nach Fall Werbungskosten, Sozialversicherungsbeiträge, Steuerabzüge und besondere Freibeträge abgezogen werden. Deshalb kann das mögliche Bruttoeinkommen höher liegen als die eigentliche Einkommensgrenze. Eine verbindliche Entscheidung trifft aber nur die zuständige Stelle der Stadt Iserlohn nach Prüfung der Unterlagen.
Benötigte Unterlagen für den Wohnberechtigungsschein Iserlohn
Die Stadt Iserlohn verlangt für jede im Haushalt lebende Person mit eigenem Einkommen eine gesonderte Einkommenserklärung. Außerdem müssen die Einkommensverhältnisse durch geeignete Nachweise belegt werden. Welche Unterlagen im Einzelfall nötig sind, hängt von der persönlichen Situation ab.
| Unterlage | Wann sie wichtig ist |
|---|---|
| Einkommenserklärung | Für jede Person im Haushalt mit eigenem Einkommen |
| Lohn- oder Gehaltsnachweise | Bei Arbeitnehmern und Auszubildenden |
| Aktueller Rentenbescheid | Bei Rentnern |
| Bescheide über Bürgergeld, Arbeitslosengeld oder Grundsicherung | Bei Bezug von Sozialleistungen |
| Steuerbescheid oder Gewinn- und Verlustrechnung | Bei Selbständigen |
| Nachweise über Unterhalt | Bei Unterhaltszahlungen oder Unterhaltsansprüchen |
| BAföG-Bescheid oder Immatrikulationsbescheinigung | Bei Studenten |
| Schwerbehindertenausweis, Schwangerschaftsnachweis oder Schulbescheinigung | Wenn Freibeträge, besonderer Wohnbedarf oder weitere Haushaltsangaben geprüft werden müssen |
Es ist sinnvoll, die Unterlagen vollständig einzureichen. Fehlende Nachweise können die Bearbeitung verzögern.
Gültigkeit und Arten des Wohnberechtigungsscheins
Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein gilt in Nordrhein-Westfalen in der Regel ein Jahr. Er kann für die Suche nach einer passenden geförderten Wohnung innerhalb Nordrhein-Westfalens genutzt werden. Entscheidend bleibt aber immer, ob die konkrete Wohnung zur Personenzahl, zur Wohnungsgröße und zur Einkommensgruppe des Haushalts passt.
Allgemeiner und gezielter Wohnberechtigungsschein
Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein wird für die Wohnungssuche ausgestellt. Ein gezielter Wohnberechtigungsschein bezieht sich dagegen auf eine bestimmte Wohnung, die bereits gefunden wurde. In diesem Fall prüft die Behörde, ob genau diese Wohnung zum Haushalt passt.
WBS A und WBS B in Iserlohn
Die Wohnungsvermittlung der Stadt Iserlohn unterscheidet zwischen Wohnungen des 1. Förderweges und Wohnungen des 2. Förderweges. Für Wohnungen des 1. Förderweges ist der Wohnberechtigungsschein A maßgeblich. Bei Wohnungen des 2. Förderweges kann ein Wohnberechtigungsschein B erforderlich sein. Dabei können die Einkommensgrenzen je nach Förderbindung um 40 oder 60 Prozent überschritten werden. Ob ein WBS B in Betracht kommt, hängt von der konkreten Wohnung und der jeweiligen Bindung ab.
Welche Wohnungsgröße mit WBS in Iserlohn möglich ist
Der Wohnberechtigungsschein enthält Angaben dazu, wie groß die geförderte Wohnung höchstens sein darf. Die Wohnungsgröße richtet sich nach der Zahl der Personen im Haushalt. In Nordrhein-Westfalen gelten in der Regel folgende Richtwerte:
| Haushalt | Angemessene Wohnungsgröße |
|---|---|
| 1 Person | bis 50 qm |
| 2 Personen | bis 65 qm oder 2 Wohnräume |
| 3 Personen | bis 80 qm oder 3 Wohnräume |
| 4 Personen | bis 95 qm oder 4 Wohnräume |
| 5 Personen | bis 110 qm oder 5 Wohnräume |
| Jede weitere Person | zusätzlich 15 qm oder 1 Wohnraum |
Bei besonderem Wohnbedarf kann im Einzelfall eine abweichende Bewertung möglich sein. Das betrifft zum Beispiel Menschen mit Behinderung, Pflegebedarf oder besondere familiäre Situationen. Maßgeblich ist immer die Entscheidung der zuständigen Stelle.
Sozialer Wohnungsbau und geförderter Wohnraum in Iserlohn
Für viele Haushalte mit geringem Einkommen ist die Suche nach einer bezahlbaren Wohnung in Iserlohn eine Herausforderung. Zwar liegen die Mieten im Märkischen Kreis häufig unter dem Niveau der großen Ballungsräume Nordrhein-Westfalens, dennoch ist das Angebot an öffentlich geförderten Wohnungen begrenzt. Besonders Familien, Alleinerziehende, Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) konkurrieren um vergleichsweise wenige freie Wohnungen.
Wie viele Sozialwohnungen gibt es?
Eine genaue Zahl der aktuell belegungsgebundenen Sozialwohnungen veröffentlicht die Stadt Iserlohn nicht regelmäßig. Das Angebot wird im Wesentlichen durch kommunale Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften und einzelne private Vermieter bereitgestellt. Da jedes Jahr Wohnungen aus der Mietpreis- und Belegungsbindung herausfallen, ist der Bestand einem ständigen Wandel unterworfen. Gleichzeitig werden durch die Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen neue öffentlich geförderte Wohnungen geschaffen und bestehende Gebäude modernisiert.
Wo finden WBS-Inhaber Sozialwohnungen?
Wer einen Wohnberechtigungsschein besitzt, sollte sich nicht ausschließlich auf Immobilienportale verlassen, sondern mehrere Wege parallel nutzen.
Die Stadt Iserlohn vermittelt öffentlich geförderte Wohnungen und unterstützt Wohnungssuchende bei der Suche nach geeigneten Angeboten. Voraussetzung für die Vermittlung ist in der Regel ein gültiger Wohnberechtigungsschein. Die Wohnungsvermittlung informiert außerdem über frei werdende Sozialwohnungen und weitere geförderte Mietwohnungen im Stadtgebiet.
Zusätzlich werden regelmäßig Wohnungen auf großen Immobilienportalen veröffentlicht. Mitte 2026 waren beispielsweise auf ImmobilienScout24 rund 11 Sozialwohnungen beziehungsweise Wohnungen mit WBS-Bindung in Iserlohn inseriert. Die Angebote befanden sich unter anderem in:
- Iserlohn-Mitte
- Letmathe
- Dröschede
Die Wohnungen reichten von Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen etwa 50 und 90 Quadratmetern. Die monatlichen Kaltmieten lagen – abhängig von Größe und Lage – häufig zwischen 400 und 550 Euro. Da sich das Angebot laufend verändert, empfiehlt sich eine regelmäßige Kontrolle der Wohnungsportale.
Welche Unternehmen vermieten geförderte Wohnungen?
IGW – Iserlohner Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH
Die kommunale Wohnungsgesellschaft zählt zu den wichtigsten Vermietern bezahlbaren Wohnraums in Iserlohn. Sie bewirtschaftet zahlreiche Mietwohnungen im Stadtgebiet und beteiligt sich an der Vermietung öffentlich geförderter Wohnungen. Wohnungssuchende mit Wohnberechtigungsschein sollten sich frühzeitig registrieren lassen und regelmäßig nach freien Wohnungen fragen.
Bau- und Siedlungsgenossenschaft Iserlohn eG
Mit rund 1.300 Wohnungen ist sie die größte Wohnungsgenossenschaft der Stadt. Zwar sind nicht alle Wohnungen öffentlich gefördert, jedoch bietet die Genossenschaft dauerhaft vergleichsweise günstige Mietwohnungen und investiert kontinuierlich in ihren Wohnungsbestand.
LEG Wohnen NRW GmbH
Die LEG verfügt in Iserlohn und Umgebung über rund 2.000 Wohnungen. Ein Teil der Wohnungen unterliegt einer öffentlichen Förderung oder wird zu vergleichsweise günstigen Mieten angeboten. Regelmäßig werden Wohnungen in Stadtteilen wie Iserlohner Heide, Letmathe oder Iserlohn-Mitte veröffentlicht.
WoGe Wohnungsgenossenschaft Letmathe-Oestrich eG
Die Wohnungsgenossenschaft bewirtschaftet Wohnungen im Stadtteil Letmathe und bietet ihren Mitgliedern langfristig bezahlbaren Wohnraum. Auch wenn nicht sämtliche Wohnungen öffentlich gefördert sind, stellt sie eine wichtige Anlaufstelle für Wohnungssuchende dar.
Tipps für Wohnungssuchende mit Wohnberechtigungsschein
Die Chancen auf eine passende Sozialwohnung steigen, wenn Sie sich gleichzeitig bei mehreren Vermietern registrieren lassen. Empfehlenswert sind insbesondere die kommunale Wohnungsvermittlung der Stadt Iserlohn, die Iserlohner Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft, Wohnungsgenossenschaften sowie große Wohnungsunternehmen wie die LEG. Zusätzlich sollten Immobilienportale regelmäßig nach neuen WBS-Angeboten durchsucht werden, da geförderte Wohnungen häufig nur kurze Zeit online verfügbar sind. Wer bei der Wohnungsgröße oder dem Stadtteil flexibel bleibt, verbessert seine Vermittlungschancen erheblich.
Kosten des Wohnberechtigungsscheins Iserlohn
Auf der aktuellen Dienstleistungsseite der Stadt Iserlohn wird für den Wohnberechtigungsschein keine konkrete Gebühr genannt. Die Wohnungsvermittlung selbst wird auf der städtischen Seite als gebührenfrei dargestellt. Ob für die Ausstellung des WBS im Einzelfall eine Verwaltungsgebühr anfällt, sollte vor Antragstellung direkt über die offizielle Seite der Stadt oder bei der Sachbearbeitung geklärt werden.
Sonderfälle beim Wohnberechtigungsschein
Beim Wohnberechtigungsschein können besondere Fälle auftreten. Wichtig ist vor allem, Änderungen frühzeitig mit der Stadt zu klären.
- Umzug innerhalb von NRW: Ein allgemeiner WBS aus Nordrhein-Westfalen kann grundsätzlich für geförderten Wohnraum in NRW genutzt werden. Die Wohnung muss aber zur Bescheinigung passen.
- Gezielte Wohnung gefunden: Wenn bereits eine konkrete geförderte Wohnung in Aussicht steht, kann ein gezielter Wohnberechtigungsschein erforderlich sein.
- Größerer Haushalt: Wenn ein Kind geboren wird oder eine weitere Person dauerhaft in den Haushalt aufgenommen wird, kann sich die zulässige Wohnungsgröße ändern.
- Einkommensänderung: Steigt oder sinkt das Einkommen deutlich, sollte die Behörde gefragt werden, welche Unterlagen benötigt werden.
- Ablehnung: Wird der Antrag abgelehnt, sollte geprüft werden, ob Unterlagen fehlen, Freibeträge nicht berücksichtigt wurden oder ein anderer WBS-Typ in Betracht kommt.
Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Iserlohn
Gilt der Wohnberechtigungsschein Iserlohn nur in Iserlohn?
Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein aus Nordrhein-Westfalen gilt grundsätzlich innerhalb Nordrhein-Westfalens. Für eine bestimmte geförderte Wohnung muss aber zusätzlich passen, welche Wohnungsgröße, Personenzahl und Einkommensgruppe im WBS stehen.
Wie lange ist der WBS gültig?
In Nordrhein-Westfalen gilt ein Wohnberechtigungsschein in der Regel ein Jahr. Danach muss die Berechtigung neu geprüft werden, wenn weiterhin ein WBS benötigt wird.
Wo kann ich den WBS für Iserlohn beantragen?
Offizielle Informationen zum Antrag stellt die Stadt Iserlohn auf ihrer Dienstleistungsseite zum Wohnberechtigungsschein bereit. Dort weist die Stadt auch darauf hin, dass die Beantragung online möglich ist und dass eine Wohnungsbewerbung mit dem Antrag auf Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins verbunden werden kann. Die offizielle Informationsseite der Stadt Iserlohn finden Sie hier.
Was ist der Unterschied zwischen WBS und Wohngeld?
Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Wohngeld ist dagegen ein Zuschuss zu den Wohnkosten. Beide Leistungen haben unterschiedliche Voraussetzungen und werden getrennt geprüft.
Kann der Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein abgelehnt werden?
Ja. Eine Ablehnung ist möglich, wenn die Einkommensgrenze überschritten wird, Unterlagen fehlen oder die persönlichen Voraussetzungen nicht erfüllt sind. Bei Unklarheiten sollte die Sachbearbeitung der Stadt Iserlohn kontaktiert werden.
Hilft die Stadt Iserlohn auch bei der Wohnungssuche?
Ja. Die Stadt Iserlohn bietet eine Wohnungsvermittlung für öffentlich geförderte und sonstige geförderte Wohnungen an. Die Vermittlung richtet sich nach Verfügbarkeit, Dringlichkeit und den Vorgaben der jeweiligen Wohnungsbindung.
Kontakt & Öffnungszeiten
| Bereich | Angabe |
|---|---|
| Zuständige Stelle | Stadt Iserlohn, Abteilung Unterbringung, Ehrenamt und Beschäftigung |
| Bereich | Wohnberechtigung, Wohnberechtigungsschein und Wohnungsvermittlung |
| Anschrift | Rathaus II, Raum 004, Werner-Jacobi-Platz 12, 58636 Iserlohn |
| Telefon | 02371 217-2580 oder 02371 217-2585 |
| wohnungswesen@iserlohn.de | |
| Offizielle Webseite | Stadt Iserlohn |
Aktuelle Sprechzeiten, Terminmöglichkeiten und mögliche Änderungen sollten vor einem persönlichen Besuch über die offizielle Webseite der Stadt Iserlohn geprüft werden.
Rechtliche Grundlagen
Die wichtigsten rechtlichen Grundlagen für den Wohnberechtigungsschein Iserlohn sind die landesrechtlichen Regelungen Nordrhein-Westfalens. Maßgeblich sind insbesondere das Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen und die Wohnraumnutzungsbestimmungen NRW. Sie regeln unter anderem Einkommensgrenzen, Wohnungsgrößen, Belegungsbindungen und die Bedeutung des Wohnberechtigungsscheins für geförderten Wohnraum.
Für die praktische Antragstellung sind zusätzlich die Hinweise der Stadt Iserlohn entscheidend. Dort wird erläutert, wie der Antrag gestellt werden kann und welche Nachweise die Stadt für die Prüfung benötigt.