Wohnberechtigungsschein Lünen

Lünen behandelt bezahlbares Wohnen als eigenes Stadtentwicklungsthema: Der Masterplan Wohnen der Stadt soll eine bedarfsgerechte Wohn- und Siedlungsentwicklung steuern, zugleich werden öffentlich geförderte Wohnungen in einzelnen Quartieren gezielt geplant. Für Haushalte mit geringem Einkommen bleibt der Wohnberechtigungsschein Lünen deshalb ein wichtiger Zugang zu gefördertem Wohnraum.

Ein Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, wird benötigt, wenn eine öffentlich geförderte Wohnung in Lünen oder an einem anderen Ort in Nordrhein-Westfalen bezogen werden soll. Die Stadt Lünen prüft dafür unter anderem das Haushaltseinkommen, die Zahl der Haushaltsmitglieder, die Aufenthaltsberechtigung und die angemessene Wohnungsgröße.

Voraussetzungen für einen Wohnberechtigungsschein in Lünen

Nur Menschen, die bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten, dürfen eine öffentlich geförderte Wohnung nutzen. Dafür ist ein Wohnberechtigungsschein notwendig. Zuständig ist in Lünen das Team Wohnen der Stadtverwaltung.

Nach den Angaben der Stadt Lünen sind wohnberechtigt:

• Wohnungssuchende und ihre Haushaltsangehörigen, die sich nicht nur vorübergehend in Deutschland aufhalten und ihren Wohnsitz auf längere Dauer in Deutschland begründen können,
• Wohnungssuchende ab 18 Jahren oder jüngere Antragsteller mit Einverständniserklärung der Eltern,
• Haushalte, deren gemeinsames Einkommen die gesetzlich festgelegten Grenzen nach § 13 WFNG NRW nicht überschreitet,
• Haushalte, bei denen die künftige Wohnung die zulässige Wohnungsgröße nach § 18 WFNG NRW und den Wohnraumnutzungsbestimmungen einhält.

Für Familien, Alleinerziehende, schwerbehinderte Menschen, pflegebedürftige Menschen und Haushalte mit gesetzlichen Unterhaltsverpflichtungen können im Einzelfall Abzugsbeträge eine Rolle spielen. Die Stadt weist deshalb darauf hin, dass die Berechnung im Einzelfall durch die Behörde erfolgt.

Formular Wohnberechtigungsschein Lünen anfordern

Hier finden Sie den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Lünen, den Sie einfach per E-Mail anfordern können. Der Downloadlink kommt direkt per Mail. Das Formular können Sie nach dem Download online bearbeiten oder in ausgedruckter Form ausfüllen.

E-Mailadresse:

* Ich bin damit einverstanden, dass meine E-Mail-Adresse vom Betreiber des Portals und den Sponsoren für Werbezwecke per Newsletter genutzt wird. Sie können der Nutzung der Daten zu Werbezwecken jederzeit per E-Mail an abmeldung @ wohnberechtigungsschein.net widersprechen.

* Die Datenschutzerklärung habe ich gelesen und akzeptiert.

* Ja, ich bin über 18 Jahre alt.

Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein Lünen

Für Lünen gelten die Einkommensgrenzen des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Lünen nennt auf ihrer offiziellen Serviceseite folgende Grenzen nach dem WFNG NRW. Maßgeblich ist nicht einfach das Bruttogehalt, sondern das bereinigte Jahreseinkommen aller Haushaltsmitglieder.

Die Brutto-Beispiele beruhen auf einer Modellrechnung, bei der eine Person im Haushalt Einkünfte erzielt und Steuern sowie Beiträge zur Kranken- und Rentenversicherung entrichtet. Bei Rentnern, Erwerbslosen, mehreren Verdienern oder besonderen Freibeträgen kann das Ergebnis anders ausfallen.

WBS Typ A und Typ B in Lünen

Bei geförderten Wohnungen in Nordrhein-Westfalen wird häufig zwischen Einkommensgruppe A und Einkommensgruppe B unterschieden. Gruppe A entspricht der regulären Einkommensgrenze. Gruppe B kann bei bestimmten öffentlich geförderten Wohnungen für wirtschaftlich leistungsfähigere Haushalte gelten, deren anrechenbares Einkommen die Grenze um bis zu 40 Prozent überschreitet. Ob eine bestimmte Wohnung in Lünen für Gruppe A oder Gruppe B vorgesehen ist, ergibt sich aus der jeweiligen Förderbindung und wird im Einzelfall geprüft.

Wie wird das Einkommen bewertet?

Für den Wohnberechtigungsschein zählt das Einkommen aller Personen, die zur künftigen Haushaltsgemeinschaft gehören. Die Stadt Lünen nennt als Nachweise unter anderem Lohnabrechnungen, Bescheide über Arbeitslosengeld, Bürgergeld, Rentenbescheide und weitere Einkommensnachweise.

Entscheidend ist das bereinigte Jahreseinkommen. Vom Bruttoeinkommen können je nach Fall Abzüge, Werbungskosten, Sozialversicherungsbeiträge und besondere Freibeträge berücksichtigt werden. Auch Unterhaltspflichten, Schwerbehinderung oder Pflegebedürftigkeit können die Berechnung beeinflussen. Deshalb ersetzen Tabellen keine Prüfung durch die Behörde.

Benötigte Unterlagen für den Antrag

Für den Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein in Lünen werden Nachweise zum Haushalt und zum Einkommen benötigt. Die Stadt nennt ausdrücklich den WBS-Antrag, Identitätsdokumente und Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder.

Im Einzelfall können weitere Unterlagen erforderlich sein. Die Stadt Lünen bittet deshalb um vorherige telefonische Rücksprache, wenn unklar ist, welche Nachweise benötigt werden.

Gültigkeit und Arten des Wohnberechtigungsscheins

Der Wohnberechtigungsschein gilt in Nordrhein-Westfalen in der Regel ein Jahr. Die Stadt Lünen kann nach Prüfung der Voraussetzungen entweder einen allgemeinen WBS oder einen gezielten WBS ausstellen.

• Allgemeiner Wohnberechtigungsschein: Er gilt für öffentlich geförderte Wohnungen in Nordrhein-Westfalen, sofern Wohnungstyp und Wohnungsgröße passen.
• Gezielter Wohnberechtigungsschein: Er gilt für eine bestimmte öffentlich geförderte Wohnung in Lünen.
• Einzug in ein anderes Bundesland: Wer außerhalb von Nordrhein-Westfalen eine geförderte Wohnung beziehen möchte, muss sich an die dort zuständige Gemeinde wenden.

Der WBS berechtigt nicht automatisch zum Abschluss eines Mietvertrages. Er ist der Nachweis, dass ein Haushalt eine geförderte Wohnung beziehen darf. Die Bewerbung um eine freie Wohnung erfolgt weiterhin beim Vermieter, bei einer Genossenschaft oder über andere Anbieter geförderter Wohnungen.

Wohnungsgrößen mit Wohnberechtigungsschein in Lünen

Für öffentlich geförderte Wohnungen gelten angemessene Wohnungsgrößen. Die Stadt Lünen nennt folgende Werte:

Besondere Wohnbedarfe können im Einzelfall berücksichtigt werden. Das gilt zum Beispiel bei Schwerbehinderung, Pflegebedürftigkeit oder besonderen familiären Umständen. Entscheidend ist die Prüfung durch die zuständige Stelle.

Sozialer Wohnungsbau und geförderter Wohnraum in Lünen

Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum ist in Lünen seit Jahren hoch. Steigende Baukosten, eine wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen und der Rückgang älterer Sozialwohnungen mit auslaufender Preisbindung führen dazu, dass öffentlich geförderte Wohnungen häufig innerhalb kurzer Zeit vergeben sind. Für Haushalte mit geringem Einkommen ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) deshalb oft die wichtigste Voraussetzung, um eine passende Wohnung zu finden.

Wer einen WBS besitzt, sollte sich möglichst frühzeitig bei mehreren Wohnungsunternehmen registrieren. Viele Wohnungen werden direkt über Wohnungsgenossenschaften oder kommunal geprägte Vermieter vergeben und erscheinen nur für kurze Zeit auf den jeweiligen Internetseiten oder in den Interessentenlisten.

Wie viele geförderte Wohnungen gibt es in Lünen?

Eine zentrale Rolle auf dem Lüner Wohnungsmarkt spielen die beiden großen Wohnungsgenossenschaften:

• Bauverein zu Lünen eG mit rund 5.500 Wohnungen in Lünen und der näheren Umgebung.
• WBG Lünen eG, die mehr als 4.800 Wohnungen in Lünen sowie den Nachbarstädten Kamen, Bergkamen, Unna, Selm, Werne und Lüdinghausen bewirtschaftet.

Zusammen verfügen beide Genossenschaften über mehr als 10.000 Wohnungen und gehören damit zu den wichtigsten Anbietern bezahlbaren Wohnraums in der Region. Zwar sind nicht alle Wohnungen öffentlich gefördert, dennoch vermieten beide Unternehmen regelmäßig preisgünstige Wohnungen und beteiligen sich an Neubau- und Modernisierungsprojekten.

Daneben besitzt auch VIVAWEST einen größeren Wohnungsbestand in Lünen und bietet in einzelnen Quartieren Wohnungen an, die für Haushalte mit Wohnberechtigungsschein infrage kommen.

Wo finden WBS-Berechtigte Wohnungen?

Die größten Chancen auf eine öffentlich geförderte oder besonders preisgünstige Wohnung bestehen bei folgenden Wohnungsunternehmen:

• Bauverein zu Lünen – rund 5.500 Wohnungen, zahlreiche Quartiere im gesamten Stadtgebiet. Als Wohnungsgenossenschaft profitieren Mitglieder unter anderem von einem lebenslangen Wohnrecht und einer kontinuierlichen Bestandsentwicklung.
• WBG Lünen – über 4.800 Wohnungen in Lünen und der Region. Die Genossenschaft errichtet regelmäßig Neubauten und modernisiert ihren Bestand. Interessenten können sich über eine Wohnungsanfrage vormerken lassen.
• VIVAWEST Kundencenter Lünen – bietet Mietwohnungen in verschiedenen Stadtteilen an und beteiligt sich an der Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums.

Darüber hinaus verfügen auch die LEG Immobilien sowie kleinere Wohnungsunternehmen über Mietwohnungen in Lünen. Für öffentlich geförderte Wohnungen gelten jedoch häufig besondere Einkommensgrenzen und Belegungsbindungen.

In welchen Stadtteilen gibt es viele Mietwohnungen?

Größere Wohnungsbestände der Genossenschaften und Wohnungsunternehmen befinden sich unter anderem in:

• Brambauer
• Gahmen
• Horstmar
• Lünen-Süd
• Alstedde
• Nordlünen
• Innenstadt
• Geistviertel

In diesen Stadtteilen stehen sowohl ältere Bestandswohnungen als auch modernisierte Mehrfamilienhäuser zur Verfügung. Neubauwohnungen entstehen vor allem auf Konversions- und Nachverdichtungsflächen sowie im Rahmen energetischer Quartiersentwicklungen.

Tipps für Wohnungssuchende mit Wohnberechtigungsschein

Da öffentlich geförderte Wohnungen in Lünen stark nachgefragt werden, empfiehlt es sich:

• den Wohnberechtigungsschein möglichst frühzeitig zu beantragen,
• sich gleichzeitig bei mehreren Wohnungsunternehmen registrieren zu lassen,
• regelmäßig die Wohnungsangebote der Genossenschaften zu prüfen,
• vollständige Bewerbungsunterlagen bereitzuhalten und
• auch benachbarte Städte wie Kamen, Bergkamen, Selm oder Werne in die Wohnungssuche einzubeziehen.

Gerade Wohnungsgenossenschaften vergeben viele Wohnungen über interne Interessentenlisten. Eine frühzeitige Registrierung kann daher die Chancen auf eine passende Wohnung deutlich erhöhen.

Kosten des Wohnberechtigungsscheins in Lünen

Die Stadt Lünen nennt für den allgemeinen Wohnberechtigungsschein eine Verwaltungsgebühr von 10 Euro. Für einen gezielten Wohnberechtigungsschein werden 10 bis 20 Euro angegeben. Die genaue Gebühr hängt vom Einzelfall ab.

Wichtig ist außerdem die Frist: Der Antrag auf einen WBS muss vor Unterzeichnung des Mietvertrages gestellt werden. Wer bereits kurz vor Vertragsabschluss steht, sollte die Unterlagen deshalb möglichst vollständig einreichen.

Sonderfälle beim Wohnberechtigungsschein

Umzug innerhalb von Nordrhein-Westfalen

Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein gilt grundsätzlich für geförderte Wohnungen in Nordrhein-Westfalen. Die konkrete Wohnung muss aber zur Personenzahl, zur Wohnfläche und zur Förderbindung passen.

Gezielter WBS für eine bestimmte Wohnung

Wenn bereits eine konkrete geförderte Wohnung in Lünen gefunden wurde, kann ein gezielter Wohnberechtigungsschein erforderlich sein. In diesem Fall prüft die Behörde nicht nur den Haushalt, sondern auch die konkrete Wohnung.

Änderung beim Einkommen

Ändert sich das Einkommen während des Antragsverfahrens, sollten Antragsteller die Behörde informieren. Für die Prüfung zählt das tatsächliche und nachweisbare Haushaltseinkommen. Unvollständige Angaben können die Bearbeitung verzögern.

Neuer Antrag nach Ablauf

Wird innerhalb der Gültigkeitsdauer keine passende Wohnung gefunden, muss in der Regel ein neuer Wohnberechtigungsschein beantragt werden. Der alte WBS kann nach Ablauf nicht mehr für einen neuen Mietvertrag genutzt werden.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Lünen

Gilt der Wohnberechtigungsschein Lünen nur in Lünen?

Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein gilt nach Angaben der Stadt für öffentlich geförderte Wohnungen in Nordrhein-Westfalen. Ein gezielter WBS gilt dagegen nur für eine bestimmte Wohnung in Lünen.

Wie lange ist der Wohnberechtigungsschein gültig?

Der Wohnberechtigungsschein gilt in der Regel ein Jahr. In dieser Zeit kann er für den Bezug einer passenden öffentlich geförderten Wohnung genutzt werden.

Wo kann ich den Wohnberechtigungsschein für Lünen beantragen?

Offizielle Informationen zum Antrag, zu den Voraussetzungen, zu Gebühren, Unterlagen, Bearbeitungsdauer und Verfahrensablauf stellt die Stadt Lünen im Serviceportal bereit. Dort wird der Wohnberechtigungsschein als „Wohnberechtigungsschein (WBS) und Unterstützung bei der Wohnungssuche“ geführt.

Nach Angaben der Stadt kann der Antrag nach Einreichung der vollständigen Unterlagen geprüft werden. Die Unterlagen können postalisch, persönlich oder per E-Mail eingereicht werden. Der WBS-Antrag muss vor Unterzeichnung des Mietvertrages gestellt werden. Die offizielle Informationsseite ist hier erreichbar: Serviceportal der Stadt Lünen.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnberechtigungsschein und Wohngeld?

Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Wohngeld ist dagegen ein Zuschuss zu den Wohnkosten. Beide Leistungen sind unterschiedlich und müssen getrennt geprüft werden.

Kann der Antrag abgelehnt werden?

Ja. Eine Ablehnung kommt zum Beispiel in Betracht, wenn die Einkommensgrenze überschritten wird, Unterlagen fehlen, der Aufenthalt nicht ausreichend geklärt ist oder die gewünschte Wohnung nicht zur Haushaltsgröße passt.

Wie schnell bearbeitet die Stadt Lünen den Antrag?

Nach Angaben der Stadt Lünen wird der Antrag nach Eingang der vollständigen Unterlagen in der Regel innerhalb von zwei Wochen abschließend bearbeitet.

Kontakt & Öffnungszeiten

Zuständig ist die Stadt Lünen, Bereich Wohnen, Soziales und Inklusion. Die offiziellen Angaben sollten vor einer persönlichen Vorsprache geprüft werden, da Servicezeiten geändert werden können.

Rechtliche Grundlagen

Die wichtigsten Grundlagen für den Wohnberechtigungsschein in Lünen sind das Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW), insbesondere die Regelungen zu Einkommensgrenzen und Wohnberechtigung, sowie die Wohnraumnutzungsbestimmungen des Landes Nordrhein-Westfalen.

Für die praktische Prüfung sind außerdem die jeweils aktuellen Hinweise der Stadt Lünen maßgeblich. Sie nennt auf ihrer Serviceseite das WFNG NRW in Verbindung mit den Wohnraumnutzungsbestimmungen als Rechtsgrundlage.

Weiterführende Informationen

• Stadt Lünen: Antrag und Unterstützung bei der Wohnungssuche
• Stadt Lünen: Wohnen, Soziales & Inklusion
• Wohnberechtigungsschein in Nordrhein-Westfalen