Wohnberechtigungsschein Lübeck » Wohnberechtigungsschein.net

Lübeck Lübeck hat weiterhin deutlich weniger Sozialwohnungen als noch vor zwei Jahrzehnten: Nach Angaben der Hansestadt gab es 2023 insgesamt 7.812 Sozialwohnungen, im Jahr 2004 waren es noch 11.934. Für Haushalte mit kleinem oder mittlerem Einkommen bleibt der Wohnberechtigungsschein Lübeck deshalb ein wichtiger Nachweis, um eine geförderte Wohnung beziehen zu können.

Der Wohnberechtigungsschein bestätigt, dass ein Haushalt die Voraussetzungen für öffentlich geförderten Wohnraum erfüllt. Er ersetzt aber keine Wohnungssuche. Wer einen WBS erhält, darf sich auf passende Sozialwohnungen bewerben und kann zusätzlich die Wohnungsvermittlung der Hansestadt Lübeck nutzen, sofern die örtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Inhaltsverzeichnis

Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein in Lübeck

Ein Wohnberechtigungsschein kann ausgestellt werden, wenn der Antragsteller mit den weiteren Haushaltsmitgliedern einen Haushalt im Sinne des Schleswig-Holsteinischen Wohnraumförderungsrechts bildet und die maßgebliche Einkommensgrenze eingehalten wird. Die Prüfung erfolgt durch die zuständige Stelle der Hansestadt Lübeck.

Wichtig sind vor allem diese Punkte:

Der Haushalt muss eine geförderte Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen wollen.
Das Einkommen aller zum Haushalt gehörenden Personen wird geprüft.
Die Wohnung muss zur Haushaltsgröße passen.
Ausländische Antragsteller müssen ihren Aufenthaltsstatus nachweisen.
Besondere Lebenslagen wie Schwerbehinderung, Pflegebedürftigkeit, Schwangerschaft oder Alleinerziehung können bei der Wohnungsgröße oder Dringlichkeit eine Rolle spielen.

Wohnungsvermittlung der Hansestadt Lübeck

Für die Aufnahme in die städtische Wohnungsvermittlung gelten zusätzliche örtliche Kriterien. Die Hansestadt nennt als grundsätzliche Voraussetzung, dass Wohnungssuchende die Einkommensgrenze für den Wohnberechtigungsschein einhalten und seit mindestens einem Jahr in Lübeck gemeldet sind und/oder einer Erwerbstätigkeit in Lübeck nachgehen.

Leistungsbescheid als Nachweis der Wohnberechtigung

In Schleswig-Holstein kann in bestimmten Fällen auch ein aktueller Leistungsbescheid als Nachweis der Wohnberechtigung dienen. Das betrifft insbesondere Bescheide über:

Wohngeldleistungen nach dem Wohngeldgesetz,
Leistungen für Unterkunft und Heizung nach dem SGB II,
Leistungen für Unterkunft nach dem SGB XII.

Aus dem Leistungsbescheid müssen die zum Haushalt gehörenden Personen hervorgehen. Außerdem muss die für den Haushalt angemessene Wohnungsgröße eingehalten werden. Wer unsicher ist, sollte vor einer Wohnungsbewerbung bei der Wohnungsvermittlung der Hansestadt Lübeck nachfragen.

Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein Lübeck

Für Lübeck gelten die Einkommensgrenzen des Landes Schleswig-Holstein. Die folgende Übersicht beruht auf der amtlichen Einkommensgrenzentabelle für die soziale Wohnraumförderung im Miet- und Genossenschaftswohnungsbau. Sie gilt rückwirkend ab 6. Januar 2026. Maßgeblich ist nicht einfach das Bruttogehalt, sondern das von der Behörde berechnete Gesamteinkommen nach den gesetzlichen Abzügen und Freibeträgen.

Haushalt	Basis-Einkommensgrenze	Grenze bei zulässiger Überschreitung bis 20 %	Grenze bei zulässiger Überschreitung bis 40 %
1-Personen-Haushalt	23.000 Euro	27.600 Euro	32.200 Euro
2 Erwachsene	32.000 Euro	38.400 Euro	44.800 Euro
1 Erwachsener mit 1 Kind	32.800 Euro	39.360 Euro	45.920 Euro
2 Erwachsene mit 1 Kind	37.700 Euro	45.240 Euro	52.780 Euro
1 Erwachsener mit 2 Kindern	38.600 Euro	46.320 Euro	54.040 Euro
2 Erwachsene mit 2 Kindern	45.500 Euro	54.600 Euro	63.700 Euro
2 Erwachsene mit 3 Kindern	53.200 Euro	63.840 Euro	74.480 Euro

Die Spalten mit 20 oder 40 Prozent Überschreitung sind vor allem für Wohnungen relevant, deren Förderung eine erweiterte Einkommensgrenze zulässt. Ob das bei einer konkreten Wohnung gilt, ergibt sich aus der Förderzusage und wird im Wohnberechtigungsschein beziehungsweise bei der Wohnungsvermittlung berücksichtigt.

Wie wird das Einkommen bewertet?

Die Einkommensgrenze bezieht sich auf das anrechenbare Gesamteinkommen des Haushalts. Dabei werden die Einkünfte aller Personen berücksichtigt, die gemeinsam in die Wohnung einziehen wollen. Die Behörde prüft im Einzelfall, welche Einnahmen zählen und welche Abzüge, Freibeträge oder besonderen Belastungen anerkannt werden können.

Für Arbeitnehmer ist deshalb nicht allein das Jahresbrutto entscheidend. Steuern, Sozialversicherungsbeiträge, Werbungskosten, Unterhaltspflichten oder bestimmte Freibeträge können das anrechenbare Einkommen verändern. Wer Bürgergeld, Sozialhilfe, Wohngeld, Rente, Unterhalt oder andere regelmäßige Zahlungen erhält, sollte die entsprechenden Bescheide vollständig einreichen.

Wohnberechtigungsschein Lübeck anfordern

Hier können Sie bei uns ganz einfach und bequem den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Lübeck per E-Mail anfordern.

Sie erhalten den Downloadlink dann direkt per Mail zugeschickt. Lediglich die Anmeldung zu unserem Newsletter ist erforderlich. Sie können das Formular direkt online ausfüllen oder ausdrucken.

Wohnberechtigungsschein offiziell beantragen: Ablauf und zuständige Stelle

Offiziell zuständig ist in Lübeck die Hansestadt Lübeck, Bereich Soziale Sicherung, Wohnungsbauförderung/Wohnungsvermittlung. Informationen zum Antrag, zum Online-Antrag, zur persönlichen Vorsprache und zur Abgabe per Post oder an der Rezeption stellt die Stadt auf ihrer Serviceseite bereit: Wohnberechtigungsschein beantragen bei der Hansestadt Lübeck.

Nach den Angaben der Stadt kann der Antrag online gestellt werden. Eine persönliche Vorsprache ist für die Beantragung eines Wohnberechtigungsscheins und die Aufnahme in die Wohnungsvermittlung nicht zwingend erforderlich. Wer persönlich vorsprechen möchte, benötigt einen Termin.

Die Bearbeitungsdauer gibt die Hansestadt Lübeck mit mindestens vier bis sechs Wochen an. In seltenen Fällen kann die Prüfung bis zu vier Monate dauern. Daher sollte der Antrag möglichst früh gestellt werden, wenn ein Umzug in eine geförderte Wohnung geplant ist.

Benötigte Unterlagen

Für den Wohnberechtigungsschein müssen die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse belegt werden. Die Stadt weist darauf hin, dass im Einzelfall weitere Unterlagen erforderlich sein können.

Unterlage	Wann sie benötigt wird
Personalausweis oder Reisepass	Grundsätzlich bei jedem Antrag
Aufenthaltstitel oder Aufenthaltserlaubnis	Bei ausländischen Antragstellern
Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder	Zur Prüfung der Einkommensgrenze
Geburtsurkunden der Kinder	Wenn Kinder zum Haushalt gehören
Schwerbehindertenausweis oder Nachweis über mindestens Pflegegrad 2	Bei gesundheitlich bedingtem Mehrbedarf
Mutterpass oder ärztliches Zeugnis	Bei Schwangerschaft
Studienbescheinigung oder Schulbescheinigung	Bei Studenten oder Schülern außerhalb der allgemeinen Schulpflicht

Zusätzliche Unterlagen für die Wohnungsvermittlung

Wer nicht nur einen WBS beantragen, sondern auch in die Wohnungsvermittlung der Hansestadt Lübeck aufgenommen werden möchte, muss nach den Hinweisen der Stadt weitere Nachweise einreichen. Dazu gehören insbesondere Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate, der aktuelle Mietvertrag sowie, falls vorhanden, Kündigungsschreiben, Räumungsklage, Atteste oder Nachweise über eine zu hohe Miete nach Mitteilung des Jobcenters oder der Grundsicherung.

Gültigkeit und Arten des Wohnberechtigungsscheins

Der Wohnberechtigungsschein gilt in Schleswig-Holstein ab Ausstellung ein Jahr. Er muss bei Mietbeginn noch gültig sein. Bei einem Umzug in eine andere geförderte Wohnung ist unabhängig von der restlichen Laufzeit ein neuer Wohnberechtigungsschein erforderlich.

In Schleswig-Holstein wird zwischen einem allgemeinen und einem gezielten Wohnberechtigungsschein unterschieden. Der allgemeine WBS weist die Wohnberechtigung für geförderten Wohnraum in der zulässigen Größe aus. Ein gezielter WBS bezieht sich auf eine bestimmte Wohnung und kommt vor allem in besonderen Fällen in Betracht, etwa wenn die Wohnung wegen Lage oder Ausstattung benötigt wird.

Ein außerhalb Schleswig-Holsteins ausgestellter Wohnberechtigungsschein berechtigt in der Regel nicht zum Bezug einer geförderten Wohnung in Schleswig-Holstein. Wer aus einem anderen Bundesland nach Lübeck ziehen möchte, sollte den WBS deshalb am gewünschten Zuzugsort beantragen.

Wohnungsgrößen mit Wohnberechtigungsschein

Der Wohnberechtigungsschein enthält auch Angaben zur angemessenen Wohnungsgröße. Diese richtet sich nach der Zahl der Haushaltsmitglieder. In Schleswig-Holstein gelten folgende Orientierungswerte:

Haushalt	Angemessene Wohnfläche	Wohnräume
1 Person	bis zu 50 m²	keine feste Raumzahl
2 Personen	bis zu 60 m²	oder 2 Räume
3 Personen	bis zu 75 m²	oder 3 Räume
4 Personen	bis zu 90 m²	oder 4 Räume
5 Personen	bis zu 105 m²	oder 5 Räume
jede weitere Person	zusätzlich 10 m²	oder 1 weiterer Raum

In besonderen Lebenslagen kann die zuständige Stelle im Einzelfall eine größere Wohnfläche anerkennen. Das kommt etwa bei schwerer Behinderung, Pflegebedürftigkeit, dauerhaftem gesundheitlichem Mehrbedarf oder bei Alleinerziehenden mit Kindern in Betracht, wenn die Voraussetzungen nachgewiesen werden.

Sozialwohnungen in Lübeck finden

Ein Wohnberechtigungsschein führt nicht automatisch zu einer Sozialwohnung. Wohnungssuchende müssen sich weiterhin aktiv bewerben. In Lübeck gibt es jedoch Wohnungen, für die die Hansestadt ein Benennungsrecht hat. Wird eine solche Wohnung frei, meldet der Vermieter sie der Stadt. Das Team Wohnungsvermittlung schlägt dann in der Regel mehrere passende Haushalte vor. Die endgültige Entscheidung trifft weiterhin der Vermieter.

Für Bewerber ist deshalb sinnvoll:

den WBS frühzeitig zu beantragen,
sich zusätzlich bei Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften als wohnungssuchend zu melden,
Unterlagen für die Wohnungsvermittlung vollständig einzureichen,
Änderungen bei Einkommen, Haushaltsgröße oder Wohnbedarf schnell mitzuteilen,
auch Wohnungen in mehreren Stadtteilen zu prüfen.

Der geförderte Wohnungsbestand ist in Lübeck ungleich verteilt. Nach Angaben der Hansestadt lag der größte Bestand an Sozialwohnungen 2023 in St. Lorenz Nord, der geringste Bestand in Schlutup und in der Innenstadt. Das kann die Suche je nach gewünschtem Stadtteil deutlich beeinflussen.

Kosten des Wohnberechtigungsscheins

Die Antragstellung eines Wohnberechtigungsscheins in Lübeck ist gebührenfrei. Auch die Ausstellung des Wohnberechtigungsscheins ist nach den schleswig-holsteinischen Verwaltungsbestimmungen gebührenfrei.

Sonderregelungen und häufige Sonderfälle

Umzug mit bestehendem Wohnberechtigungsschein

Wer in eine andere geförderte Wohnung ziehen möchte, benötigt grundsätzlich einen neuen Wohnberechtigungsschein. Der alte WBS genügt dafür nicht automatisch, auch wenn er noch nicht abgelaufen ist.

Mehr Wohnfläche bei besonderem Bedarf

Ein zusätzlicher Wohnraum oder zusätzliche Wohnfläche kann bei nachgewiesenem besonderen Bedarf berücksichtigt werden. Das betrifft zum Beispiel bestimmte Behinderungen, Pflegebedürftigkeit oder Alleinerziehende mit Kindern.

Ablehnung des Antrags

Wird der Antrag abgelehnt, erhalten Antragsteller einen Bescheid. Entscheidend sind die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Antragstellung. Bei veränderten Einkommens- oder Haushaltsverhältnissen kann ein neuer Antrag sinnvoll sein.

WBS und Wohngeld

Wohngeld und Wohnberechtigungsschein sind unterschiedliche Dinge. Wohngeld ist ein Zuschuss zur Miete. Der WBS ist der Nachweis, dass ein Haushalt eine geförderte Wohnung beziehen darf.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Lübeck

Gilt der Wohnberechtigungsschein Lübeck nur in Lübeck?

Ein in Schleswig-Holstein ausgestellter Wohnberechtigungsschein gilt grundsätzlich für geförderten Wohnraum in Schleswig-Holstein. Für die städtische Wohnungsvermittlung in Lübeck gelten aber zusätzliche örtliche Voraussetzungen.

Wie lange ist der WBS gültig?

Der Wohnberechtigungsschein ist ab Ausstellung ein Jahr gültig. Bei einem neuen Umzug in eine geförderte Wohnung muss in der Regel ein neuer WBS beantragt werden.

Kann ich den WBS online beantragen?

Ja. Die Hansestadt Lübeck verweist auf ihrer offiziellen Serviceseite auf den Online-Dienst. Dort finden Antragsteller auch Hinweise zur Antragstellung und zu den Unterlagen.

Bekomme ich mit WBS automatisch eine Sozialwohnung?

Nein. Der WBS berechtigt zur Anmietung einer passenden geförderten Wohnung. Die Wohnungssuche und Bewerbung bleiben trotzdem erforderlich.

Was passiert, wenn mein Einkommen knapp über der Grenze liegt?

Bei bestimmten geförderten Wohnungen kann eine Überschreitung der Einkommensgrenze um bis zu 20 oder 40 Prozent zulässig sein. Ob das möglich ist, hängt von der konkreten Wohnung und der Förderung ab.

Kontakt

Angabe	Zuständige Stelle
Stelle	Hansestadt Lübeck, Soziale Sicherung; Wohnungsbauförderung/Wohnungsvermittlung
Adresse	Kronsforder Allee 2-6, 23560 Lübeck
Telefon	+49 451 115
E-Mail	wohnungsvermittlung@luebeck.de
Öffnungszeiten	Nur nach vorheriger Terminvereinbarung: Montag 8:00 bis 12:00 Uhr, Dienstag 8:00 bis 12:00 Uhr, Donnerstag 8:00 bis 12:00 Uhr; Mittwoch und Freitag geschlossen
Offizielle Serviceseite	Wohnberechtigungsschein bei der Hansestadt Lübeck

Rechtliche Grundlagen

Für den Wohnberechtigungsschein in Lübeck sind vor allem das Wohnraumförderungsgesetz des Bundes, das Schleswig-Holsteinische Wohnraumförderungsgesetz, die Landesverordnung zur Durchführung des Schleswig-Holsteinischen Wohnraumförderungsgesetzes sowie die Verwaltungsbestimmungen zur sozialen Wohnraumförderung in Schleswig-Holstein maßgeblich.

Die rechtlichen Grundlagen regeln unter anderem, wer wohnberechtigt ist, welche Einkommensgrenzen gelten, wie lange der WBS gültig ist, welche Wohnungsgröße angemessen ist und wann ein besonderer Wohnbedarf berücksichtigt werden kann.