Der Wohnberechtigungsschein Delmenhorst ist der Nachweis, dass ein Haushalt die Voraussetzungen für den Bezug einer geförderten Wohnung in Delmenhorst erfüllt. Er wird in Niedersachsen häufig auch WBS oder B-Schein genannt. Wichtig ist: Der WBS ist keine Wohnungszusage, sondern eine Berechtigung, eine passende Sozialwohnung beziehungsweise öffentlich geförderte Mietwohnung anzumieten, wenn Wohnungsgröße, Einkommensgrenze und eine mögliche Zweckbindung der Wohnung passen.
Für Delmenhorst gelten die landesrechtlichen Vorgaben des Niedersächsischen Wohnraum- und Wohnquartierfördergesetzes. Seit dem 01.03.2025 sind die Einkommensgrenzen in Niedersachsen deutlich höher als zuvor. Dadurch können mehr Haushalte mit niedrigem oder mittlerem Einkommen einen Wohnberechtigungsschein erhalten. Zuständig ist in Delmenhorst die Stadtverwaltung, da kreisfreie Städte in Niedersachsen die Wohnberechtigung prüfen.
Wohnberechtigungsschein Delmenhorst: Wer kann einen WBS bekommen?
Ein Wohnberechtigungsschein kommt für Personen und Haushalte in Betracht, die eine geförderte Wohnung suchen und deren anrechenbares Gesamtjahreseinkommen die maßgebliche Einkommensgrenze nicht überschreitet. Zum Haushalt zählen nicht nur der Antragsteller, sondern auch weitere Personen, die gemeinsam in einer Wohn- und Wirtschaftsgemeinschaft leben, etwa Ehepartner, Lebenspartner, Kinder oder andere Haushaltsangehörige.
Zusätzlich muss der Aufenthalt in Deutschland auf Dauer angelegt sein. Deutsche Staatsangehörige und EU-Bürger benötigen in der Regel einen Personalausweis oder Reisepass. Personen ohne EU-Staatsangehörigkeit müssen üblicherweise einen Reisepass und eine Aufenthaltserlaubnis vorlegen, die im Regelfall noch mindestens ein Jahr gültig ist. Minderjährige benötigen die Zustimmung des Erziehungsberechtigten oder des gesetzlichen Vormunds.
Einige geförderte Wohnungen sind bestimmten Personengruppen vorbehalten, zum Beispiel älteren Menschen, Menschen mit Behinderung, Studenten, Pflegebedürftigen oder kinderreichen Haushalten. In solchen Fällen wird im Wohnberechtigungsschein vermerkt, ob der Haushalt zu diesem besonderen Personenkreis gehört.
Formular Wohnberechtigungsschein Delmenhorst anfordern
Den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Delmenhorst sowie die Einkommenserklärungen und Erläuterungen zum Antrag können Sie mit unserem Formular ganz einfach und schnell anfordern.
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Aktuelle Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein in Delmenhorst
Die gesetzlichen Einkommensgrenzen für Niedersachsen gelten seit dem 01.03.2025. Maßgeblich ist nicht einfach das Bruttogehalt, sondern das nach den Vorschriften der DVO-NWoFG berechnete Gesamtjahreseinkommen des Haushalts. Die Werte entsprechen eher einem bereinigten Jahreseinkommen und können je nach Einkommensart, Abzügen und Freibeträgen vom Bruttoeinkommen abweichen. Stand der folgenden Übersicht: Mai 2026.
| Haushalt | Gesetzliche Einkommensgrenze | Bei zulässiger Überschreitung um 20 % | Bei zulässiger Überschreitung um 60 % |
|---|---|---|---|
| 1 Person | 21.250 Euro | 25.500 Euro | 34.000 Euro |
| 2 Personen | 28.750 Euro | 34.500 Euro | 46.000 Euro |
| Alleinerziehend mit 1 Kind | 32.500 Euro | 39.000 Euro | 52.000 Euro |
| 3 Personen ohne Kind | 32.500 Euro | 39.000 Euro | 52.000 Euro |
| Paar mit 1 Kind | 36.250 Euro | 43.500 Euro | 58.000 Euro |
| Alleinerziehend mit 2 Kindern | 40.000 Euro | 48.000 Euro | 64.000 Euro |
| Paar mit 2 Kindern | 43.750 Euro | 52.500 Euro | 70.000 Euro |
| Paar mit 3 Kindern | 51.250 Euro | 61.500 Euro | 82.000 Euro |
Quelle der Basiswerte ist § 3 NWoFG in der seit dem 01.03.2025 geltenden Fassung. Für jede weitere zum Haushalt gehörende Person erhöht sich die Grenze um 3.750 Euro. Für jedes Kind im Sinne des Einkommensteuerrechts kommen zusätzlich 3.750 Euro hinzu. Bei Kindern wirkt sich die Berechnung deshalb doppelt aus: einmal als weitere haushaltsangehörige Person und zusätzlich über den Kinderzuschlag.
Die Spalten mit 20 Prozent und 60 Prozent sind Orientierungswerte für Fälle, in denen die Förderentscheidung einer konkreten geförderten Wohnung höhere Grenzen zulässt. Das gilt nicht automatisch für jeden Wohnberechtigungsschein Delmenhorst, sondern hängt von der jeweiligen Wohnraumförderung, Zweckbindung und Wohnsituation ab.
Wie das Einkommen für den WBS Delmenhorst berechnet wird
Für den Wohnberechtigungsschein Delmenhorst wird das Gesamtjahreseinkommen aller Haushaltsangehörigen betrachtet. Nach der DVO-NWoFG ist grundsätzlich das Einkommen maßgeblich, das in den nächsten zwölf Monaten zu erwarten ist. Als Grundlage werden häufig die Einkünfte der vergangenen zwölf Monate verwendet, sofern keine dauerhafte Änderung eingetreten ist oder sicher zu erwarten ist.
| Berechnungspunkt | Bedeutung für den Wohnberechtigungsschein |
|---|---|
| Einkommen aller Haushaltsangehörigen | Alle relevanten Jahreseinkommen werden zusammengerechnet. |
| Prognosezeitraum | Entscheidend ist das voraussichtliche Einkommen in den nächsten zwölf Monaten. |
| Pauschale Abzüge | Je 10 % können berücksichtigt werden, wenn Einkommensteuer, Kranken-/Pflegeversicherung oder Rentenversicherung tatsächlich zu zahlen sind. |
| Freibeträge | Möglich sind unter anderem Freibeträge bei Schwerbehinderung, Pflegegrad 2 bis 5 oder für bestimmte alleinerziehende Haushalte. |
| Unterhaltsleistungen | Gesetzliche Unterhaltszahlungen können je nach Nachweis und Fallkonstellation abgezogen werden. |
Ein wichtiger Freibetrag beträgt 4.000 Euro für Haushaltsangehörige mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50 oder für pflegebedürftige Personen mit Pflegegrad 2 bis 5. Für Alleinerziehende kann außerdem ein Freibetrag von 1.000 Euro je Kind unter 18 Jahren berücksichtigt werden, wenn dem Haushalt nur der Antragsteller und Kinder angehören. Ob ein Freibetrag im Einzelfall greift, prüft die zuständige Stelle anhand der eingereichten Nachweise.
Angemessene Wohnungsgröße mit WBS in Delmenhorst
Der Wohnberechtigungsschein enthält auch Angaben dazu, welche Wohnungsgröße für den Haushalt angemessen ist. Nach § 4 NWoFG muss die Größe des geförderten Wohnraums dem Zweck entsprechen; persönliche oder berufliche Bedürfnisse können berücksichtigt werden. In Niedersachsen gelten nach den Wohnraumförderbestimmungen für geförderten Mietwohnraum folgende Richtwerte:
| Haushaltsgröße | Angemessene Wohnfläche |
|---|---|
| 1 Person | bis 50 m² |
| 2 Personen | bis 60 m² |
| 3 Personen | bis 75 m² |
| 4 Personen | bis 85 m² |
| jede weitere Person | zusätzlich 10 m² |
Bei rollstuhlgerechtem Wohnraum kann sich die angemessene Wohnfläche um weitere 10 m² erhöhen, bei einem zugeordneten Freisitz sogar um 12 m². Auch besondere persönliche oder berufliche Bedürfnisse können im Einzelfall eine Rolle spielen. Entscheidend ist am Ende die Wohnfläche, die im ausgestellten WBS genannt wird.
Unterlagen für den Wohnberechtigungsschein Delmenhorst
Die Stadt Delmenhorst weist darauf hin, dass die benötigten Unterlagen vom Einzelfall abhängen können. Vollständige Nachweise sind wichtig, weil die Bearbeitung erst abgeschlossen werden kann, wenn alle erforderlichen Angaben vorliegen.
| Nachweis | Wann relevant? |
|---|---|
| Personalausweis oder Reisepass | Grundsätzlich für deutsche Staatsangehörige und EU-Bürger. |
| Reisepass und Aufenthaltserlaubnis | Bei ausländischen Staatsangehörigen; die Aufenthaltserlaubnis soll im Regelfall mindestens ein Jahr gültig sein. |
| Einkommenserklärung | Für jede haushaltsangehörige Person mit eigenem Einkommen. |
| Lohnabrechnungen | Zum Beispiel für die letzten zwölf Monate oder das Vorjahr. |
| Lohnsteuerjahresbescheinigung oder Einkommensteuerbescheid | Wenn diese Nachweise für die Einkommensprüfung erforderlich sind. |
| Rentenbescheid, BAföG-Bescheid oder Leistungsbescheid | Bei Rente, Ausbildungsförderung, Bürgergeld, Arbeitslosigkeit oder anderen Sozialleistungen. |
| Schwerbehindertenausweis oder Nachweis zum Pflegegrad | Wenn besondere Freibeträge oder Wohnbedarfe geprüft werden sollen. |
| Immatrikulationsbescheinigung | Bei Studenten, sofern dies für die Prüfung relevant ist. |
Die Aufzählung ist nicht abschließend. Je nach Haushalts- und Einkommenssituation können weitere Nachweise erforderlich sein. Wer unsichere oder unvollständige Angaben macht, riskiert Nachfragen, Verzögerungen oder eine Ablehnung. Falsche Angaben können außerdem rechtliche Folgen haben; ein bereits erteilter Wohnberechtigungsschein kann widerrufen werden.
Sozialwohnungen und geförderter Wohnraum in Delmenhorst
Delmenhorst liegt als kreisfreie Stadt zwischen Bremen und Oldenburg und ist durch eine Mischung aus städtischen Wohnlagen, gewachsenen Quartieren und grün geprägten Randbereichen gekennzeichnet. Bezahlbarer Wohnraum ist deshalb ein dauerhaft wichtiges Thema. Der Wohnberechtigungsschein Delmenhorst hilft Haushalten mit begrenztem Einkommen, Zugang zu Wohnungen zu erhalten, die mit öffentlichen Mitteln gefördert wurden und deshalb besonderen Belegungs- und Mietbindungen unterliegen.
Die Stadt Delmenhorst setzt verstärkt auf die Innenentwicklung bestehender Wohnquartiere und die Schaffung neuer Mietwohnungen. Neben privaten Investoren beteiligen sich vor allem Wohnungsgenossenschaften und kommunale Unternehmen am Ausbau des Wohnungsbestandes. Gleichzeitig werden ältere Gebäude energetisch modernisiert, um langfristig bezahlbare Mieten mit einer höheren Energieeffizienz zu verbinden.
Eine wichtige Rolle spielt dabei die Bauverein Delmenhorst eG. Die Wohnungsgenossenschaft bewirtschaftet heute rund 2.700 Wohnungen in Delmenhorst und Ganderkesee und gehört damit zu den größten Vermietern der Region. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Neubau- und Modernisierungsprojekte umgesetzt. So entstanden unter anderem 13 barrierefreie Wohnungen, die mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet sind und deutlich weniger Energie verbrauchen als vergleichbare Bestandsgebäude.
Auch im Jahr 2025 und 2026 investiert der Bauverein weiter in seinen Wohnungsbestand. Zu den aktuellen Projekten gehören Modernisierungsmaßnahmen in der Lüneburger Straße, im Schanzengarten sowie an der Strehlener Straße. Dort wird durch Fassadendämmung und den Einsatz moderner Wärmepumpen der Energieverbrauch um bis zu 71 Prozent reduziert. Gleichzeitig plant die Genossenschaft weitere Neubauprojekte, um zusätzlichen Wohnraum in Delmenhorst zu schaffen.
Unternehmen mit gefördertem Wohnraum
Neben dem Bauverein Delmenhorst eG engagieren sich weitere Wohnungsunternehmen für bezahlbaren Wohnraum. Die Städtische Grundstücksgesellschaft Delmenhorst (SDG) entwickelt neue Wohnbauflächen und begleitet städtebauliche Projekte, während private Bauträger öffentlich geförderte Mietwohnungen mit Unterstützung der niedersächsischen Wohnraumförderung errichten.
Darüber hinaus besitzt die TAG Immobilien AG einen größeren Wohnungsbestand in Delmenhorst und investiert kontinuierlich in die energetische Modernisierung ihrer Gebäude. Im Rahmen serieller Sanierungsprojekte werden Bestandswohnungen modernisiert und gleichzeitig die Nebenkosten für die Mieter dauerhaft gesenkt.
Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Delmenhorst
Wie lange gilt ein Wohnberechtigungsschein in Delmenhorst?
Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein gilt in Niedersachsen grundsätzlich für ein Jahr. Innerhalb dieses Zeitraums kann er für den Bezug einer passenden geförderten Wohnung in Niedersachsen verwendet werden.
Gilt der WBS Delmenhorst auch außerhalb Niedersachsens?
Nein. Die in Delmenhorst ausgestellte Wohnberechtigungsbescheinigung gilt für geförderte Wohnungen in Niedersachsen. Für Sozialwohnungen in anderen Bundesländern gelten die jeweiligen dortigen Vorschriften.
Welche Einkommensgrenze gilt für eine alleinerziehende Person mit einem Kind?
Seit dem 01.03.2025 liegt die gesetzliche Einkommensgrenze in Niedersachsen für eine alleinerziehende Person mit einem Kind bei 32.500 Euro Gesamtjahreseinkommen. Zusätzlich kann bei Alleinerziehenden unter bestimmten Voraussetzungen ein Freibetrag für Kinder unter 18 Jahren eine Rolle spielen.
Wo kann der Wohnberechtigungsschein Delmenhorst bezogen werden?
Der Antrag für den Wohnberechtigungsschein Delmenhorst kann bei der Stadt gestellt werden. Weitere Informationen gibt es direkt auf der Internetseite der Stadt Delmenhorst.
Ist beim WBS Delmenhorst das Brutto- oder Nettoeinkommen entscheidend?
Entscheidend ist das nach der DVO-NWoFG berechnete Gesamtjahreseinkommen. Es ist nicht identisch mit dem Bruttoeinkommen, weil je nach Situation Abzüge und Freibeträge berücksichtigt werden können.
Kann man trotz leicht überschrittener Einkommensgrenze einen WBS bekommen?
In besonderen Fällen sind abweichende Einkommensgrenzen möglich, etwa wenn die Förderentscheidung einer konkreten Wohnung dies zulässt oder eine besondere Härte vermieden werden soll. Das gilt jedoch nicht pauschal, sondern wird im Einzelfall geprüft.
Kontakt
City-Center Delmenhorst
Lange Straße 1a
27749 Delmenhorst
Telefon: (04221) 99-142230
Telefax: (04221) 99-142230
E-Mail: wohnberechtigungsscheine@delmenhorst.de
Öffnungszeiten
Vorsprachen sind nach vorheriger Vereinbarung per Telefon oder E-Mail möglich.
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- Frau Koziura, A – Ch: (04221) 99-2726
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