Wohnberechtigungsschein Arnsberg » Wohnberechtigungsschein.net

Ein Wohnberechtigungsschein Arnsberg ist erforderlich, wenn ein Haushalt in Arnsberg eine öffentlich geförderte Wohnung beziehen möchte, für die eine Wohnberechtigung nachgewiesen werden muss. Entscheidend sind vor allem das anrechenbare Haushaltseinkommen, die Zahl der Haushaltsmitglieder und die angemessene Wohnungsgröße. Die rechtlichen Grundlagen gelten landesweit in Nordrhein-Westfalen; die örtliche Zuständigkeit liegt für Arnsberg bei der Stadt Arnsberg.

Arnsberg liegt im Hochsauerlandkreis und gehört mit 74.879 Einwohnerinnen und Einwohnern bei einer Fläche von 193,72 km² zu den größeren Städten im Sauerland. Die Stadt ist Sitz der Bezirksregierung Arnsberg und ein wichtiger Verwaltungs-, Wirtschafts- und Wohnstandort in der Region. Gerade für Haushalte mit niedrigem oder mittlerem Einkommen bleibt bezahlbarer Wohnraum deshalb ein wichtiges Thema.

Inhaltsverzeichnis

Wohnberechtigungsschein Arnsberg: Wer kann berechtigt sein?

Ein Wohnberechtigungsschein kommt für Haushalte in Betracht, deren maßgebliches Einkommen die in Nordrhein-Westfalen geltende Einkommensgrenze nicht überschreitet. Dabei wird nicht nur das Einkommen einer einzelnen Person betrachtet, sondern grundsätzlich das Einkommen aller Personen, die zum Haushalt gehören. Haushaltsangehörig können auch Personen sein, die dem Haushalt in absehbarer Zeit angehören werden, zum Beispiel ein erwartetes Kind.

Der WBS ist kein Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Er weist vielmehr nach, dass ein Haushalt grundsätzlich berechtigt sein kann, eine passende geförderte Wohnung zu beziehen. Ob eine konkrete Wohnung in Arnsberg bezogen werden darf, hängt zusätzlich von der Wohnungsgröße, der Belegungsbindung und gegebenenfalls von besonderen Vorgaben der jeweiligen Förderzusage ab.

Wohnberechtigungsschein Arnsberg anfordern

Um den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Arnsberg zu erhalten, müssen Sie nur das nachstehende Download-Formular ausfüllen.

Über den Downloadlink erhalten Sie dann den Antrag per Mail zugeschickt.

Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein Arnsberg

Für den Wohnberechtigungsschein Arnsberg gelten die Einkommensgrenzen des Landes Nordrhein-Westfalen. Maßgeblich sind die Grenzen nach § 13 WFNG NRW in Verbindung mit dem Einkommenserlass Wohnen Nordrhein-Westfalen. Die folgenden Werte gelten seit dem 01.01.2025 und wurden anhand der aktuellen landesrechtlichen Veröffentlichung geprüft. Stand der Prüfung: 06.05.2026.

Haushalt	Einkommensgrenze	Hinweis
1 Person	23.540 Euro	Grundgrenze für einen Ein-Personen-Haushalt
2 Personen	28.350 Euro	Grundgrenze für einen Zwei-Personen-Haushalt
2 Personen, davon 1 Kind	29.210 Euro	28.350 Euro plus 860 Euro Kinderzuschlag
3 Personen ohne Kind	34.880 Euro	28.350 Euro plus 6.530 Euro für eine weitere Person
3 Personen, davon 1 Kind	35.740 Euro	34.880 Euro plus 860 Euro Kinderzuschlag
4 Personen, davon 2 Kinder	43.130 Euro	41.410 Euro plus 1.720 Euro Kinderzuschläge
5 Personen, davon 3 Kinder	50.520 Euro	47.940 Euro plus 2.580 Euro Kinderzuschläge
Jede weitere Person	+ 6.530 Euro	Zusätzlich zur jeweiligen Haushaltsgrenze
Jedes zum Haushalt gehörende Kind	+ 860 Euro	Zusätzlicher Kinderzuschlag nach NRW-Regelung

Die genannten Beträge sind keine einfachen Brutto-Gehälter, sondern Einkommensgrenzen im Sinne der Wohnraumförderung. Das anrechenbare Einkommen wird nach besonderen Regeln ermittelt. Dabei können je nach Einkommensart Werbungskosten, Pauschalabzüge, Kinderbetreuungskosten und bestimmte anrechnungsfreie Beträge berücksichtigt werden. Deshalb kann ein Haushalt trotz eines höheren Bruttoeinkommens noch innerhalb der maßgeblichen Grenze liegen.

Warum Bruttoeinkommen und WBS-Einkommen nicht identisch sind

Für die Prüfung ist grundsätzlich das Jahreseinkommen der Haushaltsangehörigen relevant. Zum Einkommen können unter anderem Arbeitslohn, selbstständige Einkünfte, Renten, Unterhaltsleistungen, Arbeitslosengeld I, bestimmte steuerfreie Einnahmen sowie Miet- und Pachteinnahmen zählen. In der Regel wird das Einkommen des vergangenen Kalenderjahres betrachtet. Haben sich die Einkommensverhältnisse dauerhaft geändert oder ist eine dauerhafte Änderung absehbar, können auch aktuelle oder zu erwartende Einkünfte berücksichtigt werden.

Das Land Nordrhein-Westfalen nennt zusätzlich beispielhafte Brutto-Jahreseinkommen, die bei typischen Abzügen ungefähr noch zu einer Wohnberechtigung führen können. Diese Bruttowerte sind nur Orientierungswerte, weil die tatsächliche Berechnung vom Einzelfall abhängt.

Haushalt	Orientierendes Brutto-Jahreseinkommen Einkommensgruppe A	Orientierendes Brutto-Jahreseinkommen Einkommensgruppe B
Alleinstehend	38.000 Euro	52.700 Euro
2 Personen	51.700 Euro	69.400 Euro
3 Personen, davon 1 Kind	57.000 Euro	79.400 Euro
4 Personen, davon 2 Kinder	68.600 Euro	95.500 Euro
Alleinerziehend, 2 Personen, davon 1 Kind	53.100 Euro	71.300 Euro
Alleinerziehend, 3 Personen, davon 2 Kinder	58.400 Euro	81.200 Euro

Die Einkommensgruppe A entspricht der regulären Grenze für viele öffentlich geförderte Wohnungen. Die Einkommensgruppe B kann bei bestimmten geförderten Wohnungen relevant sein, bei denen ein höheres Einkommen zulässig ist. Welche Einkommensgruppe für eine konkrete Wohnung gilt, richtet sich nach der jeweiligen Bindung der Wohnung.

Zulässige Wohnungsgröße mit WBS in Arnsberg

Der Wohnberechtigungsschein enthält Angaben dazu, welche Wohnungsgröße für den jeweiligen Haushalt angemessen ist. In Nordrhein-Westfalen gelten nach den Wohnraumnutzungsbestimmungen in der Regel 50 m² für eine alleinstehende Person und 65 m² oder zwei Wohnräume für zwei Personen. Für jede weitere Person kommen grundsätzlich 15 m² oder ein zusätzlicher Wohnraum hinzu.

Haushaltsgröße	Angemessene Wohnfläche	Übliche Raumzahl
1 Person	bis 50 m²	1 Wohnraum
2 Personen	bis 65 m²	2 Wohnräume
3 Personen	bis 80 m²	3 Wohnräume
4 Personen	bis 95 m²	4 Wohnräume
5 Personen	bis 110 m²	5 Wohnräume
Jede weitere Person	+ 15 m²	+ 1 Wohnraum

Eine geringfügige Überschreitung um bis zu 5 m² kann im Einzelfall unschädlich sein. Außerdem können besondere persönliche oder berufliche Bedürfnisse zusätzlichen Wohnraum rechtfertigen, etwa bei Rollstuhlnutzung, Blindheit, Pflegebedarf, Alleinerziehenden oder absehbarem zusätzlichem Raumbedarf. Entscheidend bleibt die konkrete Feststellung im Wohnberechtigungsschein.

Allgemeiner und gezielter Wohnberechtigungsschein

In Nordrhein-Westfalen wird zwischen einem allgemeinen und einem gezielten Wohnberechtigungsschein unterschieden. Der allgemeine WBS ist für Haushalte gedacht, die noch keine bestimmte Wohnung gefunden haben oder innerhalb Nordrhein-Westfalens nach gefördertem Wohnraum suchen. Er gilt ab Bekanntgabe grundsätzlich für ein Jahr in Nordrhein-Westfalen.

Ein gezielter Wohnberechtigungsschein bezieht sich dagegen auf eine konkrete Wohnung. Er kommt in Betracht, wenn bereits eine bestimmte geförderte Wohnung in Arnsberg in Aussicht steht und die Wohnberechtigung genau für diese Wohnung geprüft wird. Für beide Varianten müssen die Einkommensgrenze und die passende Wohnungsgröße eingehalten werden.

Sozialer Wohnungsbau und geförderter Wohnraum in Arnsberg

Öffentlich geförderte Wohnungen sollen Haushalten mit begrenztem Einkommen den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum erleichtern. Solche Wohnungen unterliegen in der Regel einer Mietpreis- und Belegungsbindung. Das bedeutet: Die Miete ist nicht frei wie am allgemeinen Wohnungsmarkt kalkuliert, und die Wohnung darf nur an berechtigte Haushalte vergeben werden.

In Arnsberg ist der Bedarf an bezahlbaren Wohnungen besonders für Alleinstehende, Familien, Alleinerziehende, ältere Menschen und Menschen mit Behinderung relevant. Die Stadt ist ein regionaler Arbeits- und Verwaltungsstandort, gleichzeitig aber auch ein Wohnort mit unterschiedlichen Einkommensgruppen. Der Wohnberechtigungsschein Arnsberg kann deshalb für Haushalte wichtig sein, die auf günstigen und gebundenen Mietwohnraum angewiesen sind.

Welche Nachweise sind für die Prüfung wichtig?

Für die Prüfung der Wohnberechtigung müssen die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse nachvollziehbar sein. Die Stadt Arnsberg nennt insbesondere Einkommensnachweise für jede haushaltsangehörige Person mit Einkommen. Dazu können Gehaltsabrechnungen, Einkommensteuerbescheide, Nachweise bei selbstständiger Tätigkeit, Rentenbescheide, Bescheide über Arbeitslosengeld, BAföG, Elterngeld, Pflegegeld, Unterhaltsleistungen sowie Arbeits- oder Ausbildungsverträge gehören.

Je nach Lebenssituation können weitere Nachweise relevant werden, etwa eine Schulbescheinigung ab dem 16. Lebensjahr, eine Studienbescheinigung, ein Schwerbehindertenausweis, ein Nachweis über den Pflegegrad, ein Mutterpass, Nachweise über Unterhaltsverpflichtungen, eine Heiratsurkunde bei kürzlich geschlossener Ehe oder eine Aufenthaltserlaubnis bei Nicht-EU-Staatsangehörigen. Welche Unterlagen im Einzelfall tatsächlich benötigt werden, hängt von Haushalt, Einkommen und Wohnsituation ab.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Arnsberg

Wie hoch ist die Einkommensgrenze für eine Person in Arnsberg?

Für einen Ein-Personen-Haushalt gilt in Nordrhein-Westfalen eine Einkommensgrenze von 23.540 Euro. Diese Grenze ist auch für den Wohnberechtigungsschein Arnsberg maßgeblich.

Welche Einkommensgrenze gilt für zwei Personen?

Für zwei Personen beträgt die Einkommensgrenze 28.350 Euro. Gehört ein minderjähriges Kind zum Haushalt, erhöht sich die Grenze um 860 Euro auf 29.210 Euro.

Wie groß darf eine Wohnung mit WBS in Arnsberg sein?

Für eine Person gelten in der Regel bis zu 50 m² als angemessen, für zwei Personen bis zu 65 m² oder zwei Wohnräume. Für jede weitere Person kommen grundsätzlich 15 m² oder ein weiterer Wohnraum hinzu.

Gilt ein Wohnberechtigungsschein aus Arnsberg auch außerhalb der Stadt?

Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein aus Nordrhein-Westfalen gilt grundsätzlich für ein Jahr in Nordrhein-Westfalen. Bei einem gezielten Wohnberechtigungsschein ist die Berechtigung dagegen auf eine konkret bezeichnete Wohnung bezogen.

Warum kann ein Haushalt trotz höherem Bruttoeinkommen berechtigt sein?

Die WBS-Prüfung richtet sich nicht einfach nach dem Bruttogehalt. Maßgeblich ist das berechnete Jahreseinkommen nach den Regeln des WFNG NRW und des Einkommenserlasses Wohnen NRW. Abzüge und anrechnungsfreie Beträge können das maßgebliche Einkommen senken.