Wohnberechtigungsschein Neumünster

Neumünster lässt seinen Wohnungsmarkt aktuell neu untersuchen: Im Juni 2025 wurden nach Angaben der Stadt fast 10.000 Haushalte zu Wohnsituation und Wohnwünschen befragt. Das zeigt, dass bezahlbarer Wohnraum auch in der viertgrößten Stadt Schleswig-Holsteins ein wichtiges Thema bleibt. Wer in Neumünster eine öffentlich geförderte Wohnung beziehen möchte, benötigt in der Regel einen Wohnberechtigungsschein.

Der Wohnberechtigungsschein Neumünster ist der Nachweis, dass ein Haushalt die Voraussetzungen für eine Sozialwohnung erfüllt. Entscheidend sind vor allem Einkommen, Haushaltsgröße, Aufenthaltsstatus und die angemessene Wohnungsgröße. Der Antrag wird bei der Stadt Neumünster gestellt; zuständig ist das Bürgerbüro.

Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein Neumünster

Ein Wohnberechtigungsschein kann ausgestellt werden, wenn der Haushalt die gesetzlichen Voraussetzungen der sozialen Wohnraumförderung erfüllt. Die wichtigste Voraussetzung ist, dass die maßgebliche Einkommensgrenze eingehalten wird. Außerdem muss die Wohnung, die später bezogen werden soll, zur Haushaltsgröße passen.

Zum Haushalt zählen die Personen, die gemeinsam wohnen und wirtschaften. Dazu können Ehepartner, Lebenspartner, Kinder oder weitere Angehörige gehören. Ausländische Antragsteller müssen zusätzlich ihren Aufenthaltsstatus nachweisen. Die Stadt prüft den Einzelfall anhand der eingereichten Unterlagen.

Begünstigt werden vor allem Haushalte, die sich am freien Wohnungsmarkt nicht angemessen mit bezahlbarem Wohnraum versorgen können. Dazu gehören unter anderem Familien mit Kindern, Alleinerziehende, ältere Menschen, Menschen mit Behinderung, Studenten, Auszubildende sowie Personen in sozialen Notlagen.

Formular Wohnberechtigungsschein Neumünster anfordern

Den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Neumünster können Sie mit unserem Formular ganz einfach und schnell anfordern. Über den Downloadlink erhalten Sie den Antrag dann per Mail zugeschickt.

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Einkommensgrenzen

Für den Wohnberechtigungsschein in Neumünster gelten die Einkommensgrenzen der sozialen Wohnraumförderung in Schleswig-Holstein. Die IB.SH weist für den Miet- und Genossenschaftswohnungsbau neue Grenzen ab dem 6. Januar 2026 aus. Maßgeblich ist nicht einfach das Bruttogehalt, sondern das nach den Vorschriften berechnete Jahreseinkommen des gesamten Haushalts.

Die Basis-Einkommensgrenze betrifft den 1. Förderweg. Für Wohnungen im 2. oder 3. Förderweg kann je nach Förderzusage eine Überschreitung um bis zu 20 Prozent oder 40 Prozent zulässig sein. Ob das im konkreten Fall gilt, hängt von der jeweiligen geförderten Wohnung ab.

Wie wird das Einkommen bewertet?

Die Einkommensgrenzen gelten für den gesamten Haushalt. Bei der Berechnung werden Einkommen, Freibeträge und Abzüge nach den Vorschriften der sozialen Wohnraumförderung berücksichtigt. Die IB.SH weist darauf hin, dass das Bruttoeinkommen unter anderem um Werbungskostenpauschalen und pauschale Abzüge für Steuer, Krankenversicherung und Rentenversicherung bereinigt wird.

In der Praxis sollten Antragsteller deshalb nicht nur auf das monatliche Bruttogehalt schauen. Maßgeblich ist die Berechnung der Behörde. Wer unsicher ist, sollte die Einkommensnachweise vollständig einreichen und die Prüfung durch das Bürgerbüro abwarten.

Benötigte Unterlagen

Für den Antrag werden Unterlagen benötigt, mit denen Identität, Aufenthaltsstatus, Einkommen und Haushaltszusammensetzung geprüft werden können. Die Stadt oder die zuständige Behörde kann im Einzelfall weitere Nachweise verlangen.

Gültigkeit und Arten des Wohnberechtigungsscheins

Der Wohnberechtigungsschein gilt in Schleswig-Holstein nach den Angaben der offiziellen Leistungsbeschreibung grundsätzlich ein Jahr. Bei einem Umzug in eine andere geförderte Wohnung muss unabhängig von der restlichen Laufzeit ein neuer Wohnberechtigungsschein ausgestellt werden.

In Schleswig-Holstein gibt es den allgemeinen Wohnberechtigungsschein für geförderten Mietwohnraum. Er weist aus, dass ein Haushalt grundsätzlich zum Bezug einer passenden geförderten Wohnung berechtigt ist. Je nach Förderart kann die konkrete Wohnung zusätzlich an bestimmte Einkommensgrenzen, Haushaltsgrößen oder Belegungsrechte gebunden sein.

Ein gültiger Leistungsbescheid für Unterkunft und Heizung nach dem Sozialgesetzbuch II oder XII sowie ein Wohngeldbescheid können nach § 8 SHWoFG in bestimmten Fällen als Wohnberechtigungsschein gelten. Voraussetzung ist unter anderem, dass die Haushaltsgröße und die angemessene Wohnungsgröße passen. Im Zweifel sollte das vor Abschluss eines Mietvertrags mit dem Bürgerbüro oder dem Vermieter geklärt werden.

Wohnungsgrößen mit Wohnberechtigungsschein

Die zulässige Wohnungsgröße richtet sich nach der Zahl der Haushaltsmitglieder. Die offizielle Leistungsbeschreibung für Schleswig-Holstein nennt folgende Wohnflächengrenzen:

Bei besonderem Bedarf kann im Einzelfall eine größere Wohnfläche in Betracht kommen. Das betrifft zum Beispiel schwere Behinderung, Pflegebedürftigkeit, Schwangerschaft oder besondere familiäre Situationen. Dafür müssen die entsprechenden Nachweise vorgelegt werden.

Sozialer Wohnungsbau und geförderter Wohnraum in Neumünster

Neumünster gehört zu den Städten in Schleswig-Holstein, in denen bezahlbarer Wohnraum weiterhin stark nachgefragt wird. Obwohl das Mietniveau im Vergleich zu Kiel oder Hamburg niedriger ist, übersteigt die Nachfrage nach öffentlich geförderten Wohnungen das verfügbare Angebot deutlich. Wer einen Wohnberechtigungsschein (WBS) besitzt, sollte sich deshalb frühzeitig bei mehreren Wohnungsunternehmen registrieren und regelmäßig nach freien Wohnungen suchen.

Wie viele Sozialwohnungen gibt es?

Öffentlich geförderte Wohnungen befinden sich in nahezu allen Stadtteilen Neumünsters. Besonders viele Bestände liegen in Faldera, Brachenfeld-Ruthenberg, Einfeld, Gadeland, Tungendorf sowie im Bereich Stadtmitte. Die Wohnungen reichen von Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen für Singles und Senioren bis hin zu familiengerechten Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen.

Neue Sozialwohnungen entstehen ebenfalls kontinuierlich. An der Rendsburger Straße wurden beispielsweise 36 öffentlich geförderte Wohnungen errichtet, die seit 2024 schrittweise vermietet werden. Dank der öffentlichen Förderung liegen die Mieten deutlich unter dem Niveau frei finanzierter Neubauten.

Auch die kommunale Wohnungsbaugesellschaft investiert weiter in den Bestand. In der Lötzener Straße in der Böcklersiedlung entstehen derzeit 33 neue Wohnungen, die das Angebot an modernem und teilweise gefördertem Wohnraum erweitern sollen.

Darüber hinaus plant die Stadt auf dem Gelände der ehemaligen Scholtz-Kaserne ein neues Wohnquartier mit rund 380 Wohnungen in Mehrfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Ein Teil der Wohnungen soll ebenfalls im bezahlbaren beziehungsweise geförderten Segment entstehen und das Wohnungsangebot langfristig entlasten.

Bei welchen Unternehmen finden Sie Sozialwohnungen?

Wer mit einem Wohnberechtigungsschein eine Wohnung sucht, sollte sich nicht nur auf ein Wohnungsunternehmen verlassen. Gute Chancen bestehen, wenn Sie sich parallel bei mehreren Vermietern registrieren und deren Wohnungsangebote regelmäßig verfolgen.

Zu den wichtigsten Anbietern gehören:

• WOBAU Neumünster – Die städtische Wohnungsbaugesellschaft verwaltet mehrere tausend Wohnungen im gesamten Stadtgebiet und errichtet regelmäßig Neubauten. Freie Wohnungen werden auf der eigenen Internetseite veröffentlicht.
• Baugenossenschaft Holstein eG – Eine der größten Wohnungsgenossenschaften Neumünsters mit umfangreichen Wohnungsbeständen unter anderem in Faldera und der Böcklersiedlung. Neben Modernisierungen entstehen regelmäßig neue Wohnungen. So wurden in der Böcklersiedlung zuletzt 30 barrierearme Wohnungen mit Aufzug und Wohnflächen von etwa 50 bis 55 Quadratmetern fertiggestellt.
• Kock-Siedlung KG – Vermietet Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen Neumünsters und veröffentlicht freie Wohnungen laufend auf der eigenen Website.
• NEUE LÜBECKER Norddeutsche Baugenossenschaft eG – Besitzt ebenfalls Wohnungsbestände in Neumünster und vergibt Wohnungen an Mitglieder sowie Wohnungssuchende entsprechend der jeweiligen Vergaberichtlinien.
• Weitere öffentlich geförderte Wohnungen werden über private Eigentümer und Wohnungsunternehmen angeboten, die mit Fördermitteln des Landes Schleswig-Holstein gebaut wurden. Eine Übersicht der Vermieter stellt die Stadt Neumünster bereit.

Wo finden Sie freie WBS-Wohnungen?

Mit einem Wohnberechtigungsschein können Sie sich direkt bei den Wohnungsunternehmen bewerben. Zusätzlich lohnt sich ein regelmäßiger Blick auf Immobilienportale wie ImmobilienScout24, auf denen WBS-Wohnungen ausdrücklich gekennzeichnet werden. Dort werden immer wieder öffentlich geförderte Wohnungen in Stadtteilen wie Faldera, Einfeld, Brachenfeld-Ruthenberg oder der Innenstadt angeboten. Gleichzeitig zeigt sich jedoch, dass das Angebot häufig sehr begrenzt ist und viele Wohnungen innerhalb kurzer Zeit vergeben werden.

Kosten des Wohnberechtigungsscheins

Auf der aktuellen Leistungsseite der Stadt Neumünster ist kein konkreter Gebührenbetrag für den Wohnberechtigungsschein ausgewiesen. Antragsteller sollten deshalb vor Antragstellung prüfen, ob im Einzelfall Gebühren anfallen oder ob die Ausstellung kostenfrei erfolgt. Die offizielle Leistungsbeschreibung weist keine Vorkasse aus.

Sonderfälle beim Wohnberechtigungsschein

Umzug mit bestehendem WBS

Bei einem Umzug in eine andere geförderte Wohnung ist in Schleswig-Holstein grundsätzlich ein neuer Wohnberechtigungsschein erforderlich. Das gilt auch dann, wenn der bisherige Schein noch nicht abgelaufen ist.

Einkommen knapp über der Grenze

Bei bestimmten geförderten Wohnungen kann eine Überschreitung der Einkommensgrenze um bis zu 20 Prozent oder 40 Prozent zulässig sein. Entscheidend ist die Förderart der konkreten Wohnung. Der Vermieter oder die zuständige Stelle kann dazu Auskunft geben.

Größere Wohnung bei besonderem Bedarf

Eine größere Wohnung kann in besonderen Lebenslagen möglich sein. Das gilt zum Beispiel bei Behinderung, Pflegebedürftigkeit, Schwangerschaft oder anderen nachgewiesenen Gründen. Die Entscheidung trifft die zuständige Stelle im Einzelfall.

Ablehnung des Antrags

Wird der Antrag abgelehnt, liegt das meistens an zu hohem Einkommen, fehlenden Unterlagen oder einer nicht passenden Haushaltskonstellation. Ändern sich Einkommen oder Haushaltsgröße später, kann ein neuer Antrag sinnvoll sein.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Neumünster

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Neumünster?

Zuständig ist das Bürgerbüro der Stadt Neumünster. Die offizielle Leistungsseite der Stadt enthält die wichtigsten Angaben zur Antragstellung und zu den zuständigen Kontaktdaten.

Wie lange ist der Wohnberechtigungsschein gültig?

Der Wohnberechtigungsschein ist in Schleswig-Holstein grundsätzlich ein Jahr gültig. Bei einem Umzug in eine andere geförderte Wohnung muss ein neuer WBS beantragt werden.

Gilt der Wohnberechtigungsschein nur in Neumünster?

Ein in Schleswig-Holstein ausgestellter Wohnberechtigungsschein kann grundsätzlich für geförderten Wohnraum in Schleswig-Holstein relevant sein. Entscheidend sind aber die konkrete Wohnung, die Förderbedingungen und die Anerkennung durch den Vermieter beziehungsweise die zuständige Stelle.

Wo kann ich den Wohnberechtigungsschein für Neumünster beantragen?

Offizielle Informationen zum Wohnberechtigungsschein, zur zuständigen Stelle und zur Antragstellung stellt die Stadt Neumünster auf ihrer Serviceseite bereit. Dort wird das Bürgerbüro als zuständige Stelle genannt. Die Stadt verweist außerdem auf ihre Formularseite, auf der Anträge und Merkblätter unter dem Bereich Bürgerbüro abrufbar sind. Die offizielle Serviceseite der Stadt Neumünster zum Wohnberechtigungsschein finden Sie hier: Stadt Neumünster.

Bekomme ich mit einem WBS automatisch eine Sozialwohnung?

Nein. Der WBS ist nur die Berechtigung zur Anmietung einer passenden geförderten Wohnung. Die Wohnungssuche, Bewerbung und Auswahl durch den Vermieter bleiben weiterhin erforderlich.

Was ist der Unterschied zwischen WBS und Wohngeld?

Wohngeld ist ein Zuschuss zur Miete oder Belastung. Der Wohnberechtigungsschein ist dagegen ein Nachweis, dass ein Haushalt eine öffentlich geförderte Wohnung beziehen darf.

Kontakt & Öffnungszeiten

Für den Wohnberechtigungsschein in Neumünster ist nach der offiziellen Leistungsseite das Bürgerbüro der Stadt Neumünster zuständig.

Rechtliche Grundlagen

Für den Wohnberechtigungsschein in Neumünster sind vor allem das Schleswig-Holsteinische Wohnraumförderungsgesetz, die Landesverordnung zur Durchführung des SHWoFG, die Wohnraumförderungsrichtlinien Schleswig-Holstein sowie das bundesrechtliche Wohnraumförderungsgesetz maßgeblich. Die konkrete Prüfung erfolgt durch die zuständige Stelle der Stadt.

Weiterführende Informationen

• Stadt Neumünster: Antrag stellen
• Stadt Neumünster: Bürgerbüro
• Wohnberechtigungsschein Schleswig-Holstein