Wohnberechtigungsschein Offenbach am Main

Offenbach bleibt ein angespannter Wohnungsmarkt im Rhein-Main-Gebiet: Der Mietspiegel 2026 weist erneut steigende Mieten aus, zugleich nennt die Stadt bezahlbaren Wohnraum weiterhin als zentrale Aufgabe. Für Haushalte mit geringem Einkommen ist der Wohnberechtigungsschein Offenbach am Main deshalb ein wichtiger Nachweis, um eine öffentlich geförderte Wohnung oder eine preisgebundene Wohnung anmieten zu können.

Der Wohnberechtigungsschein bestätigt, dass ein Haushalt die maßgeblichen Einkommensgrenzen einhält. Er ersetzt aber keine Wohnungssuche. Ein Rechtsanspruch auf die Zuweisung oder Überlassung einer bestimmten Sozialwohnung entsteht durch den WBS nicht.

Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein Offenbach am Main

Der Bezug einer preisgebundenen Wohnung ist von einem Nachweis abhängig, dass bestimmte Einkommensgrenzen eingehalten werden. Preisgebundene Wohnungen sind öffentlich geförderte Sozialwohnungen sowie Wohnungen der vereinbarten Förderung. Das Wohnungsamt prüft, ob Antragsteller aufgrund ihres Einkommens und ihrer persönlichen Verhältnisse zum Bezug einer solchen Wohnung berechtigt sind.

Grundsätzlich kommt ein Wohnberechtigungsschein in Offenbach am Main in Betracht, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

• Das anrechenbare Jahreseinkommen des Haushalts überschreitet die hessischen Einkommensgrenzen nicht.
• Alle Personen, die einziehen sollen, werden im Antrag angegeben.
• Der Aufenthalt in Deutschland ist nicht nur vorübergehend angelegt.
• Nicht-EU-Bürger weisen einen gültigen Aufenthaltstitel nach.
• Die beantragte Wohnung wird als Hauptwohnsitz genutzt.
• Die im Wohnberechtigungsschein angegebene Wohnungsgröße wird beim späteren Mietvertrag beachtet.

Besondere Lebenslagen können bei der Prüfung wichtig sein. Dazu gehören zum Beispiel Schwerbehinderung, Schwangerschaft, Unterhaltspflichten, Alleinerziehung, Pflegebedarf oder ein absehbarer zusätzlicher Raumbedarf. Die Entscheidung trifft das Wohnungsamt immer nach Prüfung des Einzelfalls.

Formular Wohnberechtigungsschein Offenbach am Main anfordern

Hier können Sie einfach und bequem den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Offenbach am Main per E-Mail anfordern. Sie erhalten den Downloadlink dann direkt per Mail zugeschickt. Sie können das Formular direkt online ausfüllen oder ausdrucken.

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Aktuelle Einkommensgrenzen für Hessen seit 1. Januar 2026

Für den Wohnberechtigungsschein in Offenbach gelten die hessischen Einkommensgrenzen. Die letzte Anpassung erfolgte zum 1. Januar 2026. Maßgeblich ist nicht einfach der aktuelle Monatslohn, sondern das nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz berechnete Jahreseinkommen des gesamten Haushalts.

Beispiel: Eine alleinerziehende Person mit einem Kind gilt als Zweipersonenhaushalt. Die Grenze liegt deshalb bei 30.565 Euro plus 924 Euro Kinderzuschlag, also bei 31.489 Euro jährlich. Bei zwei Erwachsenen und einem Kind liegt die Grenze bei 30.565 Euro plus 6.948 Euro plus 924 Euro, also bei 38.437 Euro jährlich.

Einkommensgrenzen für weitere Förderarten

Die Stadt Offenbach prüft nach ihrem Antrag nicht nur die Wohnberechtigung für geringe Einkommen, sondern auch mögliche Bescheinigungen für mittlere Einkommen und für Wohnungen der vereinbarten Förderung. Welche Bescheinigung tatsächlich erteilt wird, hängt vom Einkommen, vom Haushalt und von der jeweiligen Wohnung ab.

Für jedes zum Haushalt gehörende Kind erhöht sich die Einkommensgrenze zusätzlich um 924 Euro. Bei Wohnungen der vereinbarten Förderung können abweichende Regeln gelten. Entscheidend ist immer die Prüfung durch das Wohnungsamt.

Wie wird das Einkommen bewertet?

Das Wohnungsamt betrachtet grundsätzlich das Jahreseinkommen aller Personen, die zum Haushalt gehören. Dazu zählen zum Beispiel Arbeitslohn, Renten, Pensionen, Unterhaltsleistungen, Arbeitslosengeld, Minijobs, ausländische Einkünfte und weitere steuerfreie Einnahmen, soweit sie nach den gesetzlichen Vorgaben anzurechnen sind.

Nach dem Merkblatt der Stadt Offenbach ist grundsätzlich das Einkommen des letzten Kalenderjahres maßgeblich. Haben sich die Einkommensverhältnisse inzwischen geändert oder ist eine Änderung absehbar, müssen aktuelle Nachweise vorgelegt werden. Das kann zum Beispiel bei Arbeitsaufnahme, Arbeitslosigkeit, Renteneintritt, Elterngeld oder zusätzlichen Einnahmen wichtig sein.

Von den Einkünften können gesetzliche Abzüge und Freibeträge berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem Steuern, Beiträge zur Krankenversicherung, Rentenversicherung, Werbungskosten, Unterhaltsverpflichtungen sowie Freibeträge bei bestimmten persönlichen Umständen. Die Berechnung ist deshalb eine Einzelfallprüfung. Wer knapp über einer Grenze liegt, sollte den Antrag nicht vorschnell ausschließen.

 

Benötigte Unterlagen für den WBS-Antrag

Eine Bearbeitung ist nur möglich, wenn Antrag und Nachweise vollständig vorliegen. Unvollständige Anträge können die Prüfung verzögern. Die Stadt Offenbach nennt insbesondere folgende Unterlagen:

Je nach Einkommen und Lebenssituation können weitere Nachweise erforderlich sein. Arbeitnehmer müssen nach dem Offenbacher Merkblatt in der Regel vollständige Lohnabrechnungen des letzten Kalenderjahres und zusätzlich die letzte Abrechnung vor Antragstellung vorlegen. Selbständige benötigen etwa eine Gewinn- und Verlustrechnung oder den Steuerbescheid des letzten Kalenderjahres.

Gültigkeit und Arten des Wohnberechtigungsscheins

Der Wohnberechtigungsschein wird grundsätzlich für die Dauer eines Jahres erteilt. Sofern keine wesentlichen Einkommensveränderungen zu erwarten sind, kann er in Hessen für die Dauer von zwei Jahren erteilt werden. Nach Ablauf der Gültigkeit muss ein neuer Antrag mit aktuellen Nachweisen gestellt werden.

Der Antrag der Stadt Offenbach prüft mehrere Möglichkeiten: die Berechtigung für geförderten Mietwohnraum für geringe Einkommen, für mittlere Einkommen und für Wohnungen der vereinbarten Förderung. Welche Art der Bescheinigung im Einzelfall relevant ist, hängt von der konkreten Wohnung und dem Förderprogramm ab.

Wichtig ist: Der Wohnberechtigungsschein kann nur für den Bezug einer geförderten Wohnung genutzt werden. Beim Abschluss des Mietvertrags muss der Nachweis dem Vermieter vorgelegt werden.

Wohnungsgröße mit Wohnberechtigungsschein

Im Wohnberechtigungsschein wird angegeben, welche Wohnungsgröße für den Haushalt angemessen ist. Die Wohnung, die angemietet werden soll, darf die im Bescheid genannte maximale Wohnfläche oder Raumzahl grundsätzlich nicht überschreiten. Nur in Ausnahmefällen sind Abweichungen möglich.

Bei Alleinerziehenden, Schwangerschaft, Behinderung oder besonderem Wohnbedarf kann ein zusätzlicher Raumbedarf in Betracht kommen. Auch hier entscheidet das Wohnungsamt nach den vorgelegten Nachweisen.

Sozialer Wohnungsbau und geförderter Wohnraum in Offenbach am Main

Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum ist in Offenbach am Main seit Jahren besonders hoch. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Frankfurt, das starke Bevölkerungswachstum und steigende Mieten zählt Offenbach zu den Städten mit einer sehr hohen Nachfrage nach öffentlich geförderten Wohnungen. Für Haushalte mit Wohnberechtigungsschein (WBS) bestehen dennoch regelmäßig Chancen auf eine Wohnung, da die Stadt gemeinsam mit kommunalen und landesweiten Wohnungsunternehmen kontinuierlich neue Förderwohnungen schafft und bestehende Sozialwohnungen langfristig sichert.

Wie viele Sozialwohnungen gibt es in Offenbach?

Genaue Bestandszahlen verändern sich regelmäßig durch auslaufende Bindungen und Neubauprojekte. Die Stadt verfolgt deshalb das Ziel, den Bestand an geförderten Wohnungen kontinuierlich auszubauen. Allein ein aktuelles Förderprojekt am ehemaligen Güterbahnhof sorgt dafür, dass 73 zusätzliche Sozialwohnungen entstehen beziehungsweise dauerhaft gesichert werden. Davon befinden sich 28 Wohnungen direkt im Neubau, während 45 modernisierte Bestandswohnungen der GBO erneut einer Sozialbindung unterstellt werden.

Darüber hinaus plant die kommunale Wohnungsbaugesellschaft GBO in den kommenden Jahren ein umfangreiches Investitionsprogramm. Bis 2030 sollen rund 300 neue bezahlbare Wohnungen entstehen, von denen bis zu 115 öffentlich gefördert werden können. Das Investitionsvolumen beträgt rund 150 Millionen Euro.

Wo entstehen neue geförderte Wohnungen?

Ein Schwerpunkt liegt auf dem neuen Quartier 4.0 am ehemaligen Güterbahnhof. Dort entstehen insgesamt 65 Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte. Rund 43 Prozent der Wohnfläche werden öffentlich gefördert. Zusätzlich erhalten zahlreiche sanierte Wohnungen aus dem Bestand wieder eine Sozialbindung, wodurch insgesamt 73 Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen zur Verfügung stehen.

Weitere geförderte Wohnprojekte befinden sich unter anderem:

• Dr.-Rosa-Goldschmidt-Straße (An den Eichen): Geplant sind 24 öffentlich geförderte Wohnungen.
• Liebig-Carré: Durch Nachverdichtung sollen 15 weitere Sozialwohnungen entstehen.
• Weitere Neubau- und Modernisierungsvorhaben der GBO befinden sich in Vorbereitung und sollen das Angebot an preisgebundenen Wohnungen in den kommenden Jahren weiter erhöhen.

Welche Wohnungsunternehmen vermieten Sozialwohnungen?

Die wichtigste Ansprechpartnerin für öffentlich geförderte Mietwohnungen in Offenbach ist die GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach. Sie bewirtschaftet Wohnungen in nahezu allen Offenbacher Stadtteilen – darunter Innenstadt, Bieber, Bürgel, Kaiserlei, Lauterborn, Rosenhöhe, Rumpenheim, Tempelsee und Waldhof. Neben frei finanzierten Wohnungen bietet die GBO auch zahlreiche preisgebundene Wohnungen an, für die ein gültiger Wohnberechtigungsschein erforderlich ist. Aufgrund der hohen Nachfrage empfiehlt die GBO, sich frühzeitig über das Online-Bewerbungsportal registrieren zu lassen.

Weitere Anbieter von bezahlbarem Wohnraum sind:

• Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH – eines der größten Wohnungsunternehmen Hessens mit geförderten Wohnungen auch in Offenbach.
• Gemeinnützige Ketteler-Baugenossenschaft eG – bietet genossenschaftlichen Wohnraum und beteiligt sich an der Versorgung mit dauerhaft bezahlbaren Wohnungen.
• Baugenossenschaft Odenwaldring eG – verwaltet einen Wohnungsbestand in Offenbach und stellt langfristig vergleichsweise günstigen Wohnraum zur Verfügung.

Wo finden WBS-Inhaber freie Wohnungen?

Wer einen Wohnberechtigungsschein besitzt, sollte regelmäßig folgende Möglichkeiten nutzen:

• Die Wohnungsangebote der GBO mit öffentlich geförderten Wohnungen.
• Die Vermietungsangebote der Nassauischen Heimstätte.
• Wohnungsgenossenschaften mit freien oder neu entstehenden Wohnungen.
• Das Wohnungsamt der Stadt Offenbach, das bei geförderten Wohnungen und Belegungsrechten unterstützt.

Da frei werdende Sozialwohnungen meist sehr schnell vergeben werden, lohnt es sich, Bewerbungsunterlagen vollständig vorzubereiten und Wohnungsangebote regelmäßig zu prüfen. Besonders gute Chancen bestehen häufig bei Neubauprojekten, wenn mehrere Wohnungen gleichzeitig erstmals vermietet werden.

Kosten des Wohnberechtigungsscheins

Die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins ist in Hessen kostenfrei. Das gilt auch für den Wohnberechtigungsschein Offenbach am Main. Kosten können aber indirekt entstehen, wenn Nachweise beschafft, kopiert oder neu ausgestellt werden müssen.

Sonderfälle und wichtige Hinweise

Änderungen beim Einkommen oder Haushalt

Ändern sich Einkommen, Haushaltsgröße oder Anschrift vor Erteilung der Wohnberechtigungsbescheinigung, müssen diese Änderungen dem Wohnungsamt mitgeteilt werden. Falsche oder unvollständige Angaben können die Bescheinigung und einen späteren Mietvertrag gefährden.

Mehr Einkommen nach Einzug

Wer eine Sozialwohnung berechtigt bezogen hat, bleibt während des Mietverhältnisses grundsätzlich nutzungsberechtigt. Steigt das Einkommen später deutlich, kann in Hessen aber eine Fehlbelegungsabgabe in Betracht kommen. Offenbach am Main gehört zu den Gemeinden, in denen diese Abgabe erhoben wird.

Wohngeld ist etwas anderes als WBS

Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Wohngeld ist dagegen ein Zuschuss zu den Wohnkosten. Beide Verfahren können in der Praxis nebeneinander wichtig sein, haben aber unterschiedliche Voraussetzungen und unterschiedliche Anträge.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Offenbach am Main

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Offenbach?

Zuständig ist das Wohnungsamt der Stadt Offenbach am Main. Die offiziellen Informationen zum Antrag und zur Einreichung der Unterlagen stehen auf der Serviceseite der Stadt Offenbach.

Wie lange ist der WBS gültig?

Der Wohnberechtigungsschein gilt in der Regel 12 Monate. Wenn keine wesentlichen Einkommensänderungen zu erwarten sind, kann er in Hessen für bis zu zwei Jahre erteilt werden.

Wo kann ich den Wohnberechtigungsschein für Offenbach beantragen?

Offiziell wird der Wohnberechtigungsschein Offenbach am Main beim Wohnungsamt der Stadt Offenbach am Main beantragt. Informationen zum Antrag, zu den städtischen Vordrucken, zur Einreichung der Unterlagen und zu den Nachweisen stellt die Stadt auf ihrer Serviceseite bereit:  Stadt Offenbach am Main.

Bekomme ich mit WBS automatisch eine Sozialwohnung?

Nein. Der Wohnberechtigungsschein ist nur der Nachweis, dass die Voraussetzungen für eine geförderte Wohnung erfüllt sind. Eine bestimmte Wohnung wird dadurch nicht garantiert.

Welche Einkommensgrenze gilt 2026 für eine alleinstehende Person?

Für einen Einpersonenhaushalt liegt die hessische Einkommensgrenze für geringe Einkommen seit 1. Januar 2026 bei 20.146 Euro jährlich. Entscheidend ist das anrechenbare Jahreseinkommen nach gesetzlicher Berechnung.

Kann ich einen WBS beantragen, wenn ich nicht in Offenbach gemeldet bin?

Das Wohnungsamt Offenbach weist darauf hin, dass Anträge nicht in Offenbach gemeldeter Personen nur unter bestimmten Bedingungen angenommen werden. Das gilt zum Beispiel, wenn die Person außerhalb Hessens wohnt und in Offenbach eine Wohnung sucht oder bereits eine feste Zusage für eine bestimmte Wohnung in Offenbach hat.

Kontakt

Für den Wohnberechtigungsschein in Offenbach ist das Wohnungsamt der Stadt Offenbach am Main zuständig. Die Stadt weist darauf hin, dass das Wohnungs-, Versicherungs- und Standesamt nur noch telefonisch erreichbar ist. Persönliche Vorsprachen sollten deshalb nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

Rechtliche Grundlagen

Die wichtigsten rechtlichen Grundlagen für den Wohnberechtigungsschein in Offenbach am Main sind das Hessische Wohnraumfördergesetz, insbesondere die Regelungen zu Einkommensgrenzen, Einkommensermittlung und Wohnberechtigungsschein, sowie das Hessische Wohnungsbindungsgesetz und das Wohnraumförderungsgesetz des Bundes. Für die praktische Vergabe geförderter Wohnungen können außerdem Förderzusagen, Belegungsbindungen und kommunale Hinweise maßgeblich sein.

Wichtig für Antragsteller ist vor allem: Die Behörde prüft die Wohnberechtigung nach den gesetzlichen Vorgaben. Der WBS bestätigt die Berechtigung, ersetzt aber nicht die Bewerbung um eine konkrete Sozialwohnung.

Weiterführende Informationen

• Antrag – Stadt Offenbach am Main
• Mietwohnungen finden – GBO Offenbach
• Wohnberechtigungsschein Hessen