Der Wohnberechtigungsschein Chemnitz ist für Haushalte wichtig, die eine geförderte oder belegungsgebundene Wohnung im Stadtgebiet suchen und deren Einkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet. Maßgeblich sind in Sachsen seit dem 1. Januar 2026 die Vorgaben der Sächsischen Einkommensgrenzen-Verordnung. Für Chemnitz ist dabei besonders relevant, welche Haushaltsgröße vorliegt, ob Kinder zum Haushalt gehören und welches anrechenbare Jahreseinkommen nach den gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt wird.
Ein Wohnberechtigungsschein ist kein Anspruch auf eine bestimmte Wohnung, sondern ein Nachweis, dass die persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen für den Bezug einer geförderten Wohnung erfüllt sein können. In Chemnitz bleibt die Suche nach bezahlbarem Wohnraum trotz vorhandener Leerstände für viele Haushalte schwierig, weil nicht jede günstige Wohnung automatisch eine Sozialwohnung ist und belegungsgebundene Wohnungen nur in begrenztem Umfang zur Verfügung stehen.
Wohnberechtigungsschein Chemnitz: Wer kann einen WBS erhalten?
Ein WBS kommt grundsätzlich für Personen und Haushalte mit geringem oder mittlerem Einkommen in Betracht. Dazu können unter anderem Alleinstehende, Familien, Alleinerziehende, ältere Menschen, Menschen mit Behinderung, Studierende, Auszubildende oder Haushalte mit Transferleistungen gehören. Entscheidend ist nicht allein die Personengruppe, sondern vor allem, ob das maßgebliche Haushaltseinkommen innerhalb der geltenden Einkommensgrenzen liegt.
Zum Haushalt zählen die Personen, die gemeinsam wohnen und wirtschaften. Bei der Einkommensprüfung wird nicht einfach das monatliche Nettoeinkommen mit einer pauschalen Grenze verglichen. Maßgeblich ist das Jahreseinkommen, das nach den Vorgaben des Wohnraumförderungsgesetzes ermittelt wird. Je nach Einzelfall können bestimmte Abzüge, Freibeträge oder besondere Belastungen eine Rolle spielen.
Formular Wohnberechtigungsschein Chemnitz anfordern
Hier können Sie bei uns ganz einfach und bequem den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Chemnitz per E-Mail anfordern oder auf dem Portal der Stadt Chemnitz.
Aktuelle Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein in Chemnitz
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Sachsen die Sächsische Einkommensgrenzen-Verordnung vom 2. Dezember 2025. Für geförderten Mietwohnraum außerhalb der ausdrücklich benannten Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt werden nach den Informationen der Sächsischen Aufbaubank grundsätzlich die Einkommensgrenzen nach § 2 SächsEinkGrenzVO herangezogen. Chemnitz wird in dieser Übersicht nicht als Gebiet mit abweichender erster Einkommensgrenze genannt.
| Einkommensgrenze Sachsen | 1-Personen-Haushalt | 2-Personen-Haushalt | Jede weitere Person | Zusätzlich je Kind |
|---|---|---|---|---|
| Erste Einkommensgrenze nach § 1 SächsEinkGrenzVO | 20.520 Euro | 30.780 Euro | 7.011 Euro | 855 Euro |
| Zweite Einkommensgrenze nach § 2 SächsEinkGrenzVO | 23.640 Euro | 35.460 Euro | 8.077 Euro | 985 Euro |
Sozialer Wohnungsbau und geförderter Wohnraum in Chemnitz
Chemnitz gehört zu den Städten in Sachsen, in denen bezahlbarer Wohnraum im Vergleich zu vielen anderen Großstädten noch vergleichsweise gut verfügbar ist. Dennoch nimmt die Bedeutung des sozialen Wohnungsbaus auch hier zu. Steigende Baukosten, energetische Sanierungen und die Modernisierung älterer Wohngebäude führen dazu, dass öffentlich geförderte Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen zunehmend wichtiger werden. Gleichzeitig hat Sachsen zum 1. Januar 2026 die Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein (WBS) deutlich angehoben, sodass deutlich mehr Haushalte Anspruch auf eine geförderte Wohnung haben. Dadurch dürfte die Nachfrage nach Sozialwohnungen in Chemnitz in den kommenden Jahren weiter steigen.
Wie viele Sozialwohnungen gibt es in Chemnitz?
Im Gegensatz zu Ballungsräumen wie Leipzig oder Dresden verfügt Chemnitz nur über einen vergleichsweise kleinen Bestand klassischer Sozialwohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindung. Dafür spielen kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen eine wesentlich größere Rolle bei der Versorgung mit preisgünstigem Wohnraum. Besonders die kommunale Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft Chemnitz (GGG) bewirtschaftet mehr als 26.000 Wohnungen und ist damit das größte Wohnungsunternehmen der Stadt. Zusätzlich verwalten zahlreiche Wohnungsgenossenschaften mehrere tausend weitere Wohnungen, die häufig zu vergleichsweise günstigen Mieten angeboten werden.
Wie gut sind die Chancen auf eine geförderte Wohnung?
Für Wohnungssuchende sind die Aussichten in Chemnitz derzeit besser als in vielen anderen deutschen Großstädten. Während in Metropolen häufig jahrelange Wartelisten bestehen, werden in Chemnitz regelmäßig freie Wohnungen angeboten. Allein die GGG veröffentlicht fortlaufend mehrere hundert sofort verfügbare Wohnungen in unterschiedlichen Stadtteilen. Das Angebot reicht von Einraumwohnungen für Alleinstehende bis zu großen Familienwohnungen mit vier, fünf oder sechs Zimmern. Besonders gefragt sind moderne Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen in zentrumsnahen Stadtteilen.
Dennoch gilt: Nicht jede preisgünstige Wohnung ist automatisch eine Sozialwohnung. Für öffentlich geförderte Wohnungen ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein erforderlich. Wer die Einkommensgrenzen erfüllt, sollte den WBS möglichst frühzeitig beantragen und sich parallel bei mehreren Wohnungsunternehmen und Genossenschaften als wohnungssuchend registrieren.
Welche Unternehmen vermieten geförderten Wohnraum?
Zu den wichtigsten Anbietern bezahlbarer und öffentlich geförderter Wohnungen in Chemnitz gehören:
- Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft Chemnitz (GGG) mit über 26.000 Wohnungen im gesamten Stadtgebiet.
- Die Wohnungsgenossenschaft Chemnitz-Helbersdorf eG, die mehrere tausend Wohnungen bewirtschaftet und regelmäßig modernisierte Mietwohnungen anbietet.
- Die Siedlungsgenossenschaft Chemnitz eG, die ihren Schwerpunkt auf langfristig bezahlbaren Wohnraum legt.
- Weitere Chemnitzer Wohnungsgenossenschaften, die sowohl Bestandswohnungen modernisieren als auch vereinzelt Neubauprojekte umsetzen.
Wichtige Nachweise für die Prüfung der Berechtigung
Für die Prüfung eines Wohnberechtigungsscheins sind üblicherweise Unterlagen erforderlich, mit denen Identität, Haushaltszusammensetzung, Einkommen und besondere persönliche Umstände nachvollzogen werden können. Dazu zählen je nach Situation insbesondere Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder, Nachweise über Renten, Sozialleistungen oder Unterhalt, Nachweise zu Kindern im Haushalt sowie gegebenenfalls Unterlagen zu Schwerbehinderung, Schwangerschaft oder besonderem Wohnbedarf.
Welche Nachweise im Einzelfall benötigt werden, hängt von der persönlichen Situation ab. Besonders bei wechselndem Einkommen, Selbstständigkeit, Unterhaltszahlungen oder mehreren Haushaltsmitgliedern kann die Berechnung komplexer sein. Maßgeblich ist immer die behördliche Prüfung nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben.
FAQ zum Wohnberechtigungsschein Chemnitz
Welche Einkommensgrenze gilt 2026 für eine alleinstehende Person in Chemnitz?
Nach der Übersicht zu § 2 SächsEinkGrenzVO liegt die jährliche Einkommensgrenze für einen Ein-Personen-Haushalt bei 23.640 Euro. Die dazu genannte Bruttoverdienstgrenze von 35.000 Euro dient nur als Orientierung.
Gilt ein Wohnberechtigungsschein automatisch für jede günstige Wohnung?
Nein. Ein WBS ist vor allem für geförderte oder belegungsgebundene Wohnungen relevant. Eine günstige frei finanzierte Wohnung kann auch ohne Wohnberechtigungsschein vermietet werden.
Kann auch ein Haushalt mit Kindern einen WBS in Chemnitz erhalten?
Ja. Für Kinder erhöhen sich die maßgeblichen Einkommensgrenzen. Deshalb können Familien oder Alleinerziehende auch dann berechtigt sein, wenn ihr Einkommen höher ist als bei einem Ein-Personen-Haushalt.
Ist die Bruttoverdienstgrenze verbindlich?
Nein. Die Bruttoverdienstgrenze ist nur eine gerundete Orientierung. Entscheidend ist das anrechenbare Haushaltseinkommen nach den gesetzlichen Berechnungsregeln.
Kontakt
Sozialamt Chemnitz
Postfach
09106 Chemnitz
Hausanschrift
Bahnhofstraße 54a
09111 Chemnitz
Telefon: 0371 488-5001
Fax: 0371 488-5099
E-Mail: sozialamt@stadt-chemnitz.de
Weiterführende Informationen
- Stadt Chemnitz: Antrag stellen
- Stadt Chemnitz: Wohnungsvermittlung
- Wohnberechtigungsschein (WBS) Sachsen