Wohnberechtigungsschein Fürth » Wohnberechtigungsschein.net

Ein Wohnberechtigungsschein Fürth ist für viele geförderte Mietwohnungen in der Stadt der zentrale Nachweis, dass ein Haushalt die Voraussetzungen für sozial gebundenen Wohnraum erfüllt. In Bayern hängt die Wohnberechtigung nicht nur vom Einkommen ab, sondern auch von der Haushaltsgröße, der konkreten Wohnung, der jeweiligen Förderbindung und der angemessenen Wohnfläche. Fürth ist zudem in der Anlage zur Durchführungsverordnung Wohnungsrecht als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf aufgeführt. Deshalb kann bei bestimmten Sozialwohnungen neben dem Wohnberechtigungsschein auch eine Benennung durch die zuständige Stelle entscheidend sein.

Die früher auf vielen Übersichtsseiten genannten Einkommenswerte von 12.000 Euro für eine Person oder 18.000 Euro für zwei Personen sind für Bayern in dieser Form nicht mehr geeignet. Maßgeblich sind die aktuellen bayerischen Einkommensstufen und die Obergrenzen nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz. Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein in Fürth zusammen und ordnet die aktuellen Zahlen für Bayern ein. Datenstand der rechtlichen und fachlichen Quellen: April/Mai 2026.

Inhaltsverzeichnis

Wohnberechtigungsschein Fürth: Wofür wird er benötigt?

Der Wohnberechtigungsschein ist eine amtliche Bescheinigung für Haushalte, die eine öffentlich geförderte Mietwohnung beziehen möchten. Er bestätigt, dass die persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen grundsätzlich erfüllt sind. Eine Wohnungszusage ist damit jedoch nicht verbunden. Ob eine konkrete Wohnung vergeben wird, hängt vom verfügbaren Angebot, der Belegungsbindung, der passenden Wohnungsgröße und gegebenenfalls von einer Auswahl oder Benennung durch die zuständige Stelle ab.

In Bayern wird zwischen dem allgemeinen und dem gezielten Wohnberechtigungsschein unterschieden. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein weist grundsätzlich aus, für welche Haushaltsgröße und Wohnungsgröße ein Haushalt berechtigt ist. Ein gezielter Wohnberechtigungsschein bezieht sich dagegen auf eine bestimmte Wohnung. In Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf, zu denen die kreisfreie Stadt Fürth gehört, kann für bestimmte gebundene Wohnungen auch ein Benennungsverfahren greifen. Dann darf die Wohnung nur an einen Haushalt überlassen werden, der von der zuständigen Stelle benannt wurde.

Wohnberechtigungsschein Fürth anfordern

Den Antrag für den Wohnberechtigungsschein Fürth können Sie hier bei uns ganz einfach per E-Mail anfordern.

Darüber hinaus erhalten Sie mit dem Download die Einkommenserklärung für den WBS Fürth und weitere Erläuterungen zum Antrag.

Voraussetzungen für einen WBS in Fürth

Für den Wohnberechtigungsschein Fürth werden der gesamte Haushalt und das anrechenbare Einkommen geprüft. Zum Haushalt zählen nicht nur Ehegatten, Lebenspartner und Kinder, sondern auch weitere Personen, wenn sie auf Dauer gemeinsam wohnen und wirtschaften. Außerdem muss der wohnungssuchende Haushalt rechtlich und tatsächlich in der Lage sein, auf längere Dauer einen Wohnsitz zu begründen.

Die wichtigsten Prüfpunkte lassen sich so zusammenfassen:

Bereich	Bedeutung für den Wohnberechtigungsschein Fürth
Haushalt	Alle Haushaltsangehörigen werden gemeinsam betrachtet, wenn sie dauerhaft zusammen wohnen und wirtschaften.
Einkommen	Entscheidend ist das anrechenbare Gesamteinkommen des Haushalts nach bayerischem Wohnraumförderungsrecht.
Wohnungsgröße	Die Wohnung muss zur Haushaltsgröße passen. Der WBS enthält Angaben zur angemessenen Wohnungsgröße.
Konkrete Wohnung	Welche Einkommensstufe gilt, kann von der Förderung und Bindung der jeweiligen Wohnung abhängen.
Fürth als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf	Bei bestimmten Sozialwohnungen kann eine Benennung durch die zuständige Stelle maßgeblich sein.

Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein Fürth 2026

Für Bayern gibt es beim Bezug geförderter Mietwohnungen keine einzige pauschale Einkommensgrenze, die für jede Wohnung gleich gilt. Entscheidend ist, welche Einkommensstufe für die konkrete Wohnung vorgesehen ist. Die aktuelle Förderübersicht des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr nennt für 2026 die folgenden Einkommensstufen. Maßgeblich ist das Gesamteinkommen nach Art. 5 BayWoFG; bestimmte Freibeträge und Abzugsbeträge können berücksichtigt werden. Das tatsächliche Bruttoeinkommen kann deshalb höher liegen als die hier genannten Grenzen.

Haushaltsgröße / Zuschlag	Stufe I	Stufe II	Stufe III / Obergrenze Art. 11 BayWoFG
1-Personen-Haushalt	17.500 Euro	22.900 Euro	28.300 Euro
2-Personen-Haushalt	27.500 Euro	35.350 Euro	43.200 Euro
Zuschlag für jede weitere Person	5.000 Euro	7.850 Euro	10.700 Euro
Zusätzlicher Zuschlag für jedes Kind	1.300 Euro	2.250 Euro	3.200 Euro

Quelle: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr, Übersicht Wohnraumförderung, Stand April 2026; Art. 5 und Art. 11 Bayerisches Wohnraumförderungsgesetz. Bei bereits länger gebundenem Wohnraum oder besonderen Förderentscheidungen können abweichende Grenzen gelten. Deshalb ist immer die konkrete Bindung der jeweiligen Wohnung maßgeblich.

Wie Kinder und weitere Haushaltsmitglieder berücksichtigt werden

Für größere Haushalte werden die Grundbeträge erhöht. Bei einem Drei-Personen-Haushalt wird zur Grenze für zwei Personen der Zuschlag für eine weitere Person addiert. Gehört zu diesem Haushalt ein Kind, kommt zusätzlich der Kinderzuschlag der jeweiligen Einkommensstufe hinzu. Auch eine bestehende Schwangerschaft kann berücksichtigt werden, wenn nach den gesetzlichen Vorgaben die Geburt eines Kindes zu erwarten ist.

Beispiel: Ein Haushalt mit zwei Erwachsenen und einem Kind zählt als Drei-Personen-Haushalt mit Kinderzuschlag. In Stufe III ergibt sich rechnerisch eine Obergrenze von 43.200 Euro plus 10.700 Euro für die dritte Person plus 3.200 Euro Kinderzuschlag, also 57.100 Euro anrechenbares Gesamteinkommen. Das ist keine pauschale Zusage, zeigt aber, warum Familien oft andere Grenzen haben als ein Zwei-Personen-Haushalt ohne Kind.

Wie das Einkommen beim WBS Fürth bewertet wird

Beim Wohnberechtigungsschein Fürth zählt nicht einfach das Monatsnetto oder das Bruttoeinkommen aus der letzten Gehaltsabrechnung. Das Bayerische Wohnraumförderungsgesetz stellt auf das Gesamteinkommen des Haushalts ab. Es ergibt sich aus der Summe der Jahreseinkommen der Haushaltsangehörigen abzüglich gesetzlich vorgesehener Freibeträge und Abzüge.

Berücksichtigt werden können unter anderem Einkünfte aus Arbeit, selbstständiger Tätigkeit, Renten, Unterhalt, Ausbildungsvergütung, bestimmten Sozialleistungen sowie Einkünfte aus Vermietung, Verpachtung oder Kapitalvermögen. Abgesetzt werden können nach Art. 5 BayWoFG beispielsweise Freibeträge für Menschen mit einem Grad der Behinderung von wenigstens 50, ein Freibetrag für Ehepaare und Lebenspartner in den ersten sieben Jahren sowie bestimmte gesetzliche Unterhaltsverpflichtungen. Genau deshalb sollte die Einkommensgrenze nicht mit dem Bruttojahresgehalt verwechselt werden.

Angemessene Wohnungsgröße mit Wohnberechtigungsschein in Fürth

Der Wohnberechtigungsschein enthält auch Angaben zur angemessenen Wohnungsgröße. Nach Art. 12 BayWoFG muss die Größe des Wohnraums der Zweckbestimmung entsprechen. Die Wohnraumförderungsbestimmungen 2023 nennen für geförderten Mietwohnraum in Bayern folgende Orientierungswerte. Besondere persönliche oder berufliche Bedürfnisse, etwa bei älteren Menschen, Menschen mit Behinderung oder rollstuhlgerechtem Wohnraum, können im Einzelfall berücksichtigt werden.

Wohnungstyp	Haushaltsgröße	Angemessene Wohnfläche
Ein-Zimmer-Wohnung	1 Person	bis 40 m²
Zwei-Zimmer-Wohnung	1 Person	bis 50 m²
Zwei-Zimmer-Wohnung	2 Personen	bis 55 m²
Drei-Zimmer-Wohnung	2 Personen	bis 65 m²
Drei-Zimmer-Wohnung	3 oder 4 Personen	bis 75 m²
Vier-Zimmer-Wohnung	4 Personen	bis 90 m²
Weitere Haushaltsangehörige	ab 5 Personen	bis zu 15 m² zusätzlich je weiterer Person
Rollstuhlgerechte Wohnung	bei entsprechendem Bedarf	bis zu 15 m² zusätzlich möglich

Sozialwohnungen und geförderter Wohnraum in Fürth

Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum bleibt in Fürth ein wichtiges Thema. Die Stadt gehört laut bayerischer Durchführungsverordnung Wohnungsrecht zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Das bedeutet: Bei bestimmten sozial gebundenen Wohnungen wird die Belegung stärker gesteuert, damit Haushalte mit besonderem Bedarf und geringem oder mittlerem Einkommen Zugang zu passenden Wohnungen erhalten.

Auch die einkommensorientierte Förderung (EOF) spielt in Fürth eine wichtige Rolle. Bei EOF-geförderten Wohnungen kann ein Mietzuschuss dazu beitragen, die tatsächliche Mietbelastung zu senken. Die Förderstufe richtet sich nach dem Einkommen des Haushalts. Für Wohnungssuchende ist deshalb nicht nur wichtig, ob ein Wohnberechtigungsschein vorliegt, sondern auch, zu welcher Einkommensstufe der Haushalt gehört und ob die konkrete Wohnung zur Haushaltsgröße passt.

Aktuelle und frühere Projekte der kommunalen Wohnungswirtschaft zeigen, dass geförderter Wohnraum in Fürth weiterhin geschaffen und modernisiert wird. Für 2026 wurde beispielsweise ein BayernHeim-Projekt mit 98 Wohnungen in Fürth hervorgehoben; durch die langfristige Belegungsbindung entsteht dort sozial gebundener Wohnraum. Solche Projekte ändern jedoch nichts daran, dass ein Wohnberechtigungsschein Fürth keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung begründet. Er verbessert lediglich die rechtliche Ausgangslage für passende geförderte Wohnungen.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein Fürth

Wie viel darf man für einen Wohnberechtigungsschein Fürth verdienen?

Das hängt von Haushaltsgröße, Einkommensstufe und konkreter Wohnung ab. Nach der aktuellen bayerischen Förderübersicht 2026 liegt die Obergrenze der Stufe III bei 28.300 Euro für eine Person und 43.200 Euro für zwei Personen. Für jede weitere Person und jedes Kind kommen Zuschläge hinzu. Niedrigere Einkommensstufen können bei bestimmten Wohnungen maßgeblich sein.

Ist die Einkommensgrenze gleich dem Bruttoeinkommen?

Nein. Maßgeblich ist das anrechenbare Gesamteinkommen des Haushalts. Dabei werden Jahreseinkommen zusammengerechnet und bestimmte Freibeträge oder Abzüge berücksichtigt. Das tatsächliche Bruttoeinkommen kann deshalb über der genannten Einkommensgrenze liegen.

Gilt ein Wohnberechtigungsschein automatisch für jede Sozialwohnung in Fürth?

Nein. Der Wohnberechtigungsschein bestätigt die grundsätzliche Berechtigung. Fürth ist jedoch ein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Bei bestimmten geförderten Wohnungen kann deshalb eine Benennung durch die zuständige Stelle erforderlich sein. Außerdem müssen Einkommensstufe, Haushaltsgröße und Wohnungsgröße zur konkreten Wohnung passen.

Wo finde ich den Wohnberechtigungsschein für Fürth?

Den WBS für Fürth können Sie auf dem Portal der Stadt Fürth online ausfüllen und herunterladen.

Wie lange ist ein Wohnberechtigungsschein in Bayern gültig?

In der Praxis wird der Wohnberechtigungsschein regelmäßig für ein Jahr ausgestellt. Bei einer späteren Wohnungssuche oder einer anderen geförderten Wohnung kann eine erneute Prüfung erforderlich werden.

Welche Wohnungsgröße ist mit WBS in Fürth angemessen?

Die angemessene Größe richtet sich nach der Haushaltsgröße und der konkreten Bindung. Als Orientierung gelten in Bayern zum Beispiel bis 50 m² für eine Person in einer Zwei-Zimmer-Wohnung, bis 55 m² für zwei Personen in einer Zwei-Zimmer-Wohnung und bis 75 m² für drei oder vier Personen in einer Drei-Zimmer-Wohnung.

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